Cypr uchwalił ustawę, która odblokuje 9497 uwięzionych nabywców

25 czerwca 2025 r. parlament Cypru uchwalił nowelizację ustawy o nieruchomościach (przeniesienie i hipoteka) (Immovable Property (Transfer and Mortgage) Law), która ponownie otwiera drogę do tytułów własności dla tak zwanych uwięzionych nabywców: osób, które zapłaciły całą cenę, ale nigdy nie otrzymały tytułu, zwykle dlatego, że deweloper obciążył grunt hipoteką. Ministerstwo Spraw Wewnętrznych (Ministry of Interior) poinformowało, że ustawa daje wyjście z sytuacji 9497 nabywcom, których wnioski utknęły po orzeczeniu sądu z czerwca 2024 r. (Cyprus Mail).

Dlaczego wnioski zamrożono

Na mocy ustawy o uwięzionych nabywcach z 2015 r. (139(I)/2015) Rejestr gruntów (Land Registry) mógł przenieść tytuł i wykreślić hipoteki dewelopera bez zgody banku. 20 czerwca 2024 r. Sąd Apelacyjny (Court of Appeal) orzekł, że jest to niezgodne z konstytucją, ponieważ pozbawiało wierzycieli zabezpieczenia bez ich zgody, i rozpatrywanie oczekujących wniosków zostało wstrzymane.

Jak działa nowy mechanizm

• Kto się kwalifikuje: umowy sprzedaży zdeponowane w Rejestrze gruntów do 31 grudnia 2014 r. lub później na podstawie postanowienia sądu, o które wystąpiono do 31 grudnia 2024 r.
• Najpierw zgoda: posiadacz wcześniejszej hipoteki lub innego obciążenia musi wyrazić zgodę na piśmie; wtedy Rejestr gruntów może wykreślić obciążenie i przenieść tytuł na nabywcę.
• Droga sądowa: jeśli wierzyciel odmówi, a nabywca zapłacił całą cenę, nabywca ma 45 dni, aby wystąpić do sądu o uznanie odmowy za nadużycie i za nieuzasadnioną. Postanowienie sądu zastępuje zgodę, a inne postępowania dotyczące nieruchomości zostają zawieszone z chwilą złożenia wniosku.
• Pozostała część ceny: niezapłacona część ceny trafia na specjalny rachunek, teraz w ciągu 60 dni od zawiadomienia Rejestru gruntów zamiast 30.
• Tytułu jeszcze nie ma: jeśli odrębny tytuł własności nie został jeszcze wydany, dokumentację techniczną trzeba złożyć w ciągu 8 miesięcy, a tytuł musi zostać wydany w ciągu 2 lat i 8 miesięcy.

Podczas debaty przedstawiciele banków sprzeciwiali się przepisowi o postanowieniu sądu, a o tym, co uznaje się za odmowę „stanowiącą nadużycie”, zdecydują sądy.

Ochrona nie jest automatyczna: nabywcy powinni sprawdzić, czy ich umowa spełnia warunki, i zasięgnąć porady prawnej w swojej sprawie.

Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady podatkowej ani prawnej.