Najem i wynajmujący

Nie. Od 1 lipca 2026 r. czynsz za każdą nieruchomość na Cyprze trzeba płacić wyłącznie elektronicznie: przelewem bankowym, kartą debetową lub kredytową albo innym uznanym elektronicznym środkiem płatności. Przewiduje to art. 48A ustawy o wymiarze i poborze podatków (N.4/1978), dodany w reformie podatkowej z 2026 r. Przepis obejmuje wszystkie osoby fizyczne i prawne bez względu na wysokość czynszu i przeznaczenie nieruchomości, a wynajmujący nie może przyjąć zapłaty w inny sposób (Departament Podatkowy). Zachowuj potwierdzenia przelewów lub płatności kartą jako dowód zapłaty.

Podpisz z EAC Supply nową umowę na dostawę energii elektrycznej (Electricity Supply Agreement) na swoje nazwisko: istniejącego konta nie przepisuje się po prostu na inną osobę. Wniosek składa się przez portal EAC lub w centrum obsługi klienta EAC; potrzebne są umowa najmu, dowód osobisty lub paszport, pisemna zgoda poprzedniego klienta (albo uroczyste oświadczenie, jeśli nie da się z nim skontaktować) oraz numer licznika lub kopia rachunku. Opłata wynosi 15 € + VAT. Najemca wpłaca też kaucję przy podpisaniu umowy: 200 € dla obywateli Cypru i UE, 350 € dla obywateli państw trzecich (EAC). Kaucja jest zwracana w rachunku końcowym po potrąceniu zaległości.

W zwykłym najmie cypryjskie prawo nie określa ani wysokości kaucji, ani terminu jej zwrotu: oba wynikają z umowy najmu. Przed podpisaniem sprawdź, czy umowa podaje kwotę, co wynajmujący może z niej potrącić (np. niezapłacony czynsz lub rachunki, szkody wykraczające poza normalne zużycie) i w jakim terminie po wyprowadzce kaucja zostanie zwrócona. Wpłać ją przelewem albo weź pokwitowanie, aby mieć dowód. Starsze lokale objęte ustawą o kontroli czynszów (Rent Control Law) mogą podlegać własnym zasadom; w razie sporu skonsultuj się z prawnikiem.

Tylko w pewnych granicach, zależnych od rodzaju najmu. W zwykłym najmie obowiązuje podpisana umowa: w czasie jej trwania czynsz zmienia się tylko wtedy, gdy pozwala na to jej postanowienie albo najemca się zgodzi, a wynajmujący, który chce odzyskać lokal, musi wystąpić do sądu, a nie wymieniać zamki. Starsze lokale na obszarach kontrolowanych, ukończone do 31 grudnia 1999 r., mogą podlegać ustawie o kontroli czynszów: czynsz najemcy ustawowego (statutory tenant) można podnieść najwyżej raz na dwa lata, a w okresie od 22 kwietnia 2025 r. do 21 kwietnia 2027 r. maksymalnie o 6%; eksmisja jest możliwa tylko z przyczyn wymienionych w ustawie, np. z powodu niepłacenia czynszu lub rzeczywistej potrzeby właściciela. Skonsultuj swoją sytuację z prawnikiem.

Nie. Cypr zniósł opłatę stemplową (stamp duty) od 1 stycznia 2026 r. w ramach reformy podatkowej, więc umowa najmu podpisana od tej daty nie podlega tej opłacie i nie trzeba jej stemplować. Umowy podpisane do 31 grudnia 2025 r. nadal podlegają dawnej ustawie o opłacie stemplowej: jeśli opłata była należna i nie została zapłacona, wciąż trzeba ją uiścić, wraz z karą za zwłokę. Podpisaną umowę i tak warto przechowywać: EAC wymaga jej na przykład wtedy, gdy najemca przepisuje na siebie rachunek za prąd.

Ten, kto zgodził się ją zapłacić: prowizję, jej wysokość i to, kto ją płaci, określa umowa z agentem, więc przeczytaj ją przed podpisaniem. VAT 19% dolicza się, ponieważ agent zarejestrowany jako podatnik VAT musi go naliczać od swojego wynagrodzenia, a rejestracja jest obowiązkowa, gdy sprzedaż opodatkowana przekracza 15 600 € w ciągu 12 miesięcy. Wynajem mieszkania jest zwolniony z VAT, więc wynajmujący zwykle nie może odzyskać tego podatku. Korzystaj tylko z licencjonowanego pośrednika: zgodnie z ustawą 71(I)/2010 umowa z nielicencjonowanym pośrednikiem jest nieważna.

Tak. Mieszkanie wynajmowane turystom na krótkie pobyty jako zakwaterowanie samoobsługowe (self-service accommodation), przez Airbnb, Booking.com lub w inny sposób, musi zostać zarejestrowane w Wiceministerstwie Turystyki (Deputy Ministry of Tourism), zanim zostanie zareklamowane lub wynajęte. Otrzymany numer rejestracyjny powinien widnieć w ogłoszeniach. Od 20 maja 2026 r. rozporządzenie UE 2024/1028 zobowiązuje też platformy internetowe do wyświetlania numerów rejestracyjnych tam, gdzie istnieje procedura rejestracji, oraz do przekazywania władzom danych o pobytach. Najem krótkoterminowy ma też własne zasady podatkowe i VAT, więc przed rozpoczęciem sprawdź je z doradcą podatkowym.