Słowniczek nieruchomości na Cyprze
Pojęcia z umów, pozwoleń i rejestru gruntów wyjaśnione prostym językiem — z greckim oryginałem, aby rozpoznać je w dokumentach.
Według tematu
D
O
ObciążenieObciążenie nieruchomości · Εμπράγματο βάρος · EncumbranceHipoteka, zakaz lub inne prawo wpisane do rejestru gruntów w odniesieniu do nieruchomości. Ogranicza właściciela i może uniemożliwić czyste przeniesienie na kupującego.Obniżona stawka VATVAT 5% · Preferencyjny VAT na mieszkanie · Reduced VAT rate · Μειωμένος συντελεστής ΦΠΑStawka VAT 5% zamiast standardowych 19% na dom lub mieszkanie kupione albo zbudowane jako główne miejsce zamieszkania na Cyprze, w granicach limitów powierzchni i wartości.Odrębny tytuł własnościΞεχωριστός τίτλος ιδιοκτησίας · Osobny akt własności · Separate title deed · KochanTytuł własności dla jednego lokalu, np. mieszkania, albo dla jednej działki po podziale gruntu. Dopóki go nie ma, kupującego nie można wpisać jako właściciela jego lokalu.Opłata stemplowaPodatek stemplowy · Stamp duty · Τέλη χαρτοσήμουOpłata, którą dawniej obciążano podpisane dokumenty, w tym umowy sprzedaży nieruchomości. Zniesiona od 1 stycznia 2026 roku; umowy podpisane do 31 grudnia 2025 roku włącznie nadal jej podlegają.Opłaty za przeniesienieOpłaty za przeniesienie własności · Opłaty w Land Registry · Podatek od przeniesienia własności · Transfer fees · Τέλη μεταβίβασηςOpłaty, które kupujący wnosi do Departamentu Gruntów i Pomiarów (DLS) za wpis nieruchomości na siebie. Zwykle obniżone o 50%; nie pobiera się ich, gdy sprzedaż podlegała VAT.
P
PełnomocnictwoΠληρεξούσιο · Pełnomocnictwo ogólne · Pełnomocnictwo szczególne · Power of attorneyPodpisany dokument, na podstawie którego inna osoba (pełnomocnik) działa w Twoim imieniu. Na Cyprze podpis musi być poświadczony, by przyjęły go urząd ziemski (DLS), EAC i inni.Pierwsze zasiedleniePierwsze użytkowanie · Zasada 18 miesięcy · First occupation · Πρώτη εγκατάστασηPierwsze systematyczne użytkowanie budynku po ukończeniu. Od 1 września 2026 roku sprzedaż przed 18 miesiącami takiego użytkowania podlega VAT, a później jest z niego zwolniona.Podatek od nieruchomościIPT · Immovable property tax · Φόρος Ακίνητης ΙδιοκτησίαςCoroczny podatek państwowy od posiadania nieruchomości na Cyprze, liczony od wartości z 1980 roku. Zniesiony od 1 stycznia 2017 roku, ale zaległości trzeba uregulować przed sprzedażą.Podatek od zysków kapitałowychCGT · Podatek od sprzedaży nieruchomości · Capital gains tax · Φόρος Κεφαλαιουχικών ΚερδώνPodatek 20% od zysku ze sprzedaży nieruchomości na Cyprze, płacony przez sprzedającego. Od 1 stycznia 2026 roku dożywotnie zwolnienia to 30 000 € ogółem i 150 000 € dla głównego domu.Pozwolenie na budowęΆδεια Οικοδομής · Building permit · Building licenceZgoda na roboty budowlane na podstawie ustawy o regulacji ulic i budynków (rozdz. 96). Wydawana po pozwoleniu urbanistycznym, od lipca 2024 r. przez okręgową EOA.Pozwolenie urbanistyczneΠολεοδομική Άδεια · Pozwolenie planistyczne · Planning permitZgoda na zagospodarowanie gruntu na podstawie ustawy o planowaniu przestrzennym (90/1972): budowę, rozbudowę, zmianę przeznaczenia lub podział działki. Poprzedza pozwolenie na budowę.Przymusowe wykonanie umowySpecific performance · Wykonanie w naturze · Ειδική εκτέλεση · Ustawa 81(I)/2011Nakaz sądu zobowiązujący sprzedającego do przeniesienia nieruchomości na kupującego. Na Cyprze kupujący zyskuje to prawo, deponując umowę w DLS w ciągu sześciu miesięcy.
R
S
Specjalna składka na obronęSDC · Podatek obronny · Special Defence Contribution · Έκτακτη Εισφορά για την ΆμυναCypryjski podatek od niektórych dochodów rezydentów, np. dywidend i czynszu. Od czynszu wynosił 3% od 75% czynszu brutto; dla dochodu z najmu zniesiono go od 1 stycznia 2026 roku.Strefa planistycznaΠολεοδομική ζώνη · Strefa zabudowy · Planning zoneObszar w planie zagospodarowania z własnymi zasadami: przeznaczenie, intensywność zabudowy, powierzchnia zabudowy, kondygnacje i wysokość. Strefa decyduje, co można zbudować na działce.Świadectwo ostatecznego zatwierdzeniaΠιστοποιητικό Τελικής Έγκρισης · Świadectwo zatwierdzenia · Certificate of final approval · Final approvalUrzędowe świadectwo, że ukończony budynek jest zgodny z pozwoleniem na budowę i zatwierdzonymi rysunkami. Bez niego DLS nie wydaje odrębnych tytułów własności.
T
U
Umowa sprzedażyUmowa kupna-sprzedaży · Contract of sale · Πωλητήριο έγγραφοPisemna umowa, w której sprzedający i kupujący uzgadniają nieruchomość, cenę i warunki. Na Cyprze deponuje się ją w DLS, by chronić kupującego do czasu przeniesienia tytułu.Uroczyste oświadczenieΥπεύθυνη Δήλωση · Oświadczenie na własną odpowiedzialność · Solemn declarationPodpisane pisemne oświadczenie, w którym na własną odpowiedzialność potwierdzasz fakty. EAC przyjmuje je np., gdy nowy najemca nie może uzyskać zgody poprzedniego klienta.Urzędnik poświadczającyΠιστοποιών Υπάλληλος · Certifying officerOsoba powołana przez ministra spraw wewnętrznych do poświadczania podpisów i pieczęci na dokumentach, np. na pełnomocnictwie. Potwierdza, kto podpisał, a nie treść dokumentu.Uwięziony nabywcaTrapped buyer · Εγκλωβισμένος αγοραστήςKupujący, który zapłacił całą cenę, ale nie może uzyskać tytułu własności, zwykle z powodu hipoteki dewelopera na gruncie. Ustawa 110(I)/2025 daje wyjście przy starszych umowach.
W
Wskaźnik intensywności zabudowyΣυντελεστής Δόμησης · Intensywność zabudowy · Building density · Plot ratioMaksymalna łączna powierzchnia kondygnacji na działce jako procent jej powierzchni. Przy wskaźniku 90% na działce 500 m² można zbudować do 450 m² powierzchni.Wskaźnik powierzchni zabudowyΠοσοστό Κάλυψης · Powierzchnia zabudowy · Coverage ratio · Site coverageMaksymalna część działki, jaką mogą zajmować budynki (ich rzut). Przy wskaźniku 50% budynki na działce 600 m² mogą zajmować do 300 m² gruntu.
Z
Brakuje pojęcia?Napisz, które słowo sprawiło kłopot — dodamy je.
Zaproponuj pojęcie