Штрафы Земельного департамента: выписка к договору обязательна
Земельный департамент Кипра (DLS) запустил административные штрафы по Закону об исполнении договоров купли-продажи. После переходного периода, который заканчивается 16 мая 2026 года, продавцам, не приложившим к договору свежую выписку из реестра, грозит штраф до €10 000.
Автор: команда RealDeal · 2 мин чтения · Опубликовано 16 февр. 2026 г. · Обновлено 8 окт. 2026 г.
Земельный департамент Кипра (DLS) объявил 13 февраля, что вводит в действие процедуру наложения административных штрафов по Закону о продаже недвижимости (исполнение в натуре) 81(I)/2011 с поправками Закона 132(I)/2023. С 16 февраля по 16 мая 2026 года действует трёхмесячный переходный период для информирования участников рынка. После него штрафы будут налагаться в соответствии с законом.
Что продавец обязан приложить
С поправки 2023 года продавец обязан прикладывать выписку из реестра (Search Certificate) Земельного департамента к каждому договору купли-продажи, подписанному 12 декабря 2023 года или позже. Выписка показывает ипотеки, запреты и другие обременения объекта и должна быть датирована в пределах пяти рабочих дней от даты подписания. Право штрафовать продавцов существует с 2023 года; теперь DLS начинает применять его на практике.
| Цена продажи | Штраф для продавца |
|---|---|
| €1–€50 000 | €500 |
| €50 001–€200 000 | €1 500 |
| €200 001–€500 000 | €4 000 |
| Свыше €500 000 | €10 000 |
Обязанности ипотечных кредиторов
Если объект в ипотеке и покупатель перечисляет цену на банковский счёт продавца, залогодержатель обязан выдать подтверждение платежа и освободить объект от ипотеки или погасить её. Штрафы для кредиторов, не выполнивших это, в десять раз выше, но рассчитываются от суммы ипотеки:
| Сумма ипотеки | Штраф для залогодержателя |
|---|---|
| €1–€50 000 | €5 000 |
| €50 001–€200 000 | €15 000 |
| €200 001–€500 000 | €40 000 |
| Свыше €500 000 | €100 000 |
Источник: DLS.
Что это значит
- Продавцам стоит заказывать выписку незадолго до подписания: документ, датированный за пределами пяти рабочих дней, требованиям не соответствует.
- Покупателям и их юристам — до подписания проверить, что к договору приложена актуальная выписка: она показывает, нет ли на объекте ипотеки или других договоров.
- Агентам — включить выписку в чек-лист сделки.
- Для объектов в ипотеке механизм, при котором покупатель платит на счёт продавца, а кредитор снимает ипотеку, теперь подкреплён серьёзными штрафами — это важная защита от новых случаев «пойманных» покупателей.
Статья носит информационный характер и не является налоговой или юридической консультацией.