На Кипре отменён гербовый сбор: что меняется в сделках

Кипр отменил Закон о гербовом сборе (Закон 19/1963) с 1 января 2026 года — в рамках налоговой реформы 2026 года. Договоры купли-продажи недвижимости, договоры аренды и другие документы, подписанные с этой даты, гербовым сбором больше не облагаются. Для покупателей это минус одна статья расходов и одна формальность на этапе договора.

Сколько платили раньше

Гербовый сбор с договора купли-продажи рассчитывался от суммы договора:

При покупке за €250 000 сбор составлял €407,50: €247,50 с части от €5 001 до €170 000 и €160 с суммы сверх €170 000. Заплатить его нужно было в течение 30 дней после подписания.

Почему это было важно не только из-за денег

Договор без уплаты гербового сбора оставался действительным для сторон, но его нельзя было использовать как доказательство в суде, и государственные органы могли его не принять. На практике сбор с договора купли-продажи нужно было уплатить, прежде чем использовать его в Земельном департаменте.

На какие договоры распространяется отмена

• Подписанные 1 января 2026 года и позже: гербовый сбор не взимается.
• Подписанные до 31 декабря 2025 года: действуют прежние правила, даже если сделка завершается в 2026 году. Неуплаченный сбор по таким договорам по-прежнему подлежит уплате, с пенями за просрочку.

Что это значит для покупателей

На обычном жилье экономия составляет несколько сотен евро, но исчезает и сама процедура. Другие расходы при покупке — НДС и сборы Земельного департамента за переоформление — эта мера не затрагивает. Покупателям с договорами 2025 года стоит проверить, что сбор был уплачен: такой договор может понадобиться в Земельном департаменте или в суде.

Статья носит информационный характер и не является налоговой или юридической консультацией.