Кипр принял закон, чтобы разблокировать 9 497 покупателей без титула
Парламент Кипра принял закон, который возобновляет 9 497 заявлений «пойманных» покупателей, замороженных после решения суда в июне 2024 года. Для переоформления титула понадобится письменное согласие кредитора или, при необоснованном отказе, решение суда.
Автор: команда RealDeal · 2 мин чтения · Опубликовано 26 июн. 2025 г. · Обновлено 8 окт. 2026 г.
25 июня 2025 года парламент Кипра принял поправку к Закону о передаче и ипотеке недвижимого имущества. Она снова открывает путь к титулу для так называемых «пойманных» покупателей (trapped buyers) — тех, кто заплатил полностью, но так и не получил титул, обычно потому что застройщик заложил землю. По словам МВД, закон даёт выход 9 497 покупателям, чьи заявления застряли после решения суда в июне 2024 года (Cyprus Mail).
Почему заявления заморозили
По закону 2015 года (139(I)/2015) Земельный кадастр мог переоформить титул и снять ипотеку застройщика без согласия банка. 20 июня 2024 года Апелляционный суд признал это неконституционным — права кредиторов отменялись без их согласия, — и рассмотрение заявлений остановилось.
Как работает новый механизм
- Кто подпадает: договоры, депонированные в Земельном кадастре до 31 декабря 2014 года, либо позже — по решению суда, если иск подан до 31 декабря 2024 года.
- Сначала согласие: держатель более ранней ипотеки или обременения должен дать письменное согласие; после этого кадастр может снять обременение и переоформить титул на покупателя.
- Через суд: если кредитор отказывает, а покупатель заплатил полностью, у него есть 45 дней, чтобы попросить суд признать отказ злоупотребительным и необоснованным. Решение суда заменяет согласие, а после подачи иска другие разбирательства по объекту приостанавливаются.
- Неоплаченный остаток: оставшуюся часть цены нужно внести на специальный счёт — теперь в течение 60 дней после уведомления кадастра, а не 30.
- Титула ещё нет: если отдельный титул не выпущен, технические документы нужно подать в течение 8 месяцев, а титул должен быть выпущен в течение 2 лет и 8 месяцев.
Представители банков возражали против нормы о решении суда при обсуждении закона, а что считать «злоупотребительным» отказом, будут решать суды.
Защита не работает автоматически: покупателям стоит проверить, подходит ли их договор, и получить консультацию юриста по своему случаю.
Статья носит информационный характер и не является налоговой или юридической консультацией.