Штрафи Земельного реєстру з 2026: сертифікат пошуку обов'язковий
Департамент земель і межування (DLS) запровадив адміністративні штрафи за Законом про виконання в натурі. Після перехідного періоду, що завершується 16 травня 2026 року, продавцям, які не додадуть до договору купівлі-продажу свіжий сертифікат пошуку, загрожують штрафи до €10 000.
Автор: команда RealDeal · 2 хв читання · Опубліковано 16 лют. 2026 р. · Оновлено 8 жовт. 2026 р.
Департамент земель і межування (DLS) оголосив 13 лютого, що запроваджує процедуру накладення адміністративних штрафів відповідно до Закону про продаж нерухомого майна (виконання в натурі) 81(I)/2011 зі змінами, внесеними Законом 132(I)/2023. Тримісячний перехідний період триває з 16 лютого до 16 травня 2026 року, щоб поінформувати зацікавлені сторони. Після цього штрафи накладатимуться згідно із законом.
Що мають додати продавці
Після змін 2023 року продавці зобов'язані додавати сертифікат пошуку із Земельного реєстру до кожного договору купівлі-продажу, підписаного 12 грудня 2023 року або пізніше. Сертифікат показує іпотеки, заборони чи інші обтяження на об'єкт, а його дата має бути в межах п'яти робочих днів від дати підписання. Право штрафувати продавців існує з 2023 року; тепер DLS застосовує його на практиці.
| Ціна продажу | Штраф для продавця |
|---|---|
| €1–€50 000 | €500 |
| €50 001–€200 000 | €1 500 |
| €200 001–€500 000 | €4 000 |
| Понад €500 000 | €10 000 |
Обов'язки іпотечних кредиторів
Якщо об'єкт перебуває в іпотеці, а покупець сплачує ціну на банківський рахунок продавця, іпотекодержатель має видати підтвердження оплати та звільнити об'єкт від іпотеки або погасити її. Штрафи для кредиторів, які цього не роблять, у десять разів вищі, але розраховуються від суми іпотеки:
| Сума іпотеки | Штраф для іпотекодержателя |
|---|---|
| €1–€50 000 | €5 000 |
| €50 001–€200 000 | €15 000 |
| €200 001–€500 000 | €40 000 |
| Понад €500 000 | €100 000 |
Джерело: DLS.
Що це означає
- Продавцям варто замовляти сертифікат пошуку незадовго до підписання, адже сертифікат, дата якого виходить за межі п'яти робочих днів, не відповідає вимогам.
- Покупцям та їхнім юристам варто перед підписанням перевірити, що до договору додано актуальний сертифікат, бо він показує, чи перебуває об'єкт в іпотеці або чи є щодо нього інші договори.
- Агентам варто додати сертифікат до своїх чек-листів угод.
- Для об'єктів в іпотеці механізм, за яким покупець платить на рахунок продавця, а кредитор знімає іпотеку, тепер підкріплений суттєвими штрафами — це важливий захист від нових випадків покупців-заручників.
Матеріал має інформаційний характер і не є податковою чи юридичною консультацією.