Кіпр скасував гербовий збір: що зміниться в угодах з нерухомістю
Кіпр скасував гербовий збір з 1 січня 2026 року. Договори купівлі-продажу нерухомості, підписані з цієї дати, більше не обкладаються збором, який раніше сягав до €20 000 за договір.
Автор: команда RealDeal · 2 хв читання · Опубліковано 9 січ. 2026 р. · Оновлено 8 жовт. 2026 р.
Кіпр скасував Закон про гербовий збір (Закон 19/1963) з 1 січня 2026 року у межах податкової реформи 2026 року. Договори купівлі-продажу нерухомості, договори оренди та інші документи, підписані з цієї дати, більше не обкладаються гербовим збором. Для покупців це прибирає і витрату, і одну формальну процедуру на етапі укладення договору.
Що раніше сплачували покупці
Гербовий збір за договором щодо нерухомості розраховувався від вартості договору:
| Вартість договору | Ставка |
|---|---|
| До €5 000 | Не стягується |
| €5 001–€170 000 | 0,15% |
| Понад €170 000 | 0,20% |
| Максимум за договір | €20 000 |
При купівлі за €250 000 збір становив €407,50: €247,50 за діапазон від €5 001 до €170 000 і €160 за частину понад €170 000. Його треба було сплатити протягом 30 днів після підписання.
Чому це було важливо не лише через витрати
Договір, за яким не сплачено гербовий збір, залишався чинним між сторонами, але його не можна було використати як доказ у суді, і державні органи могли його не прийняти. На практиці за договором купівлі-продажу треба було сплатити гербовий збір, перш ніж використовувати його в Земельному реєстрі (Land Registry).
Яких договорів це стосується
- Підписані 1 січня 2026 року або пізніше: гербовий збір не сплачується.
- Підписані до 31 грудня 2025 року включно: діють старі правила, навіть якщо угода завершиться у 2026 році. Несплачений збір за такими договорами й далі підлягає сплаті, а за прострочення нараховуються штрафи.
Що це означає для покупців
На типовому житлі економія становить кілька сотень євро, але зникає й додатковий крок. Інші витрати на купівлю, як-от ПДВ і збори за переоформлення в Земельному реєстрі, ця зміна не зачіпає. Покупцям із договорами, підписаними у 2025 році, варто перевірити, чи сплачено збір, адже договір без сплаченого гербового збору ще може знадобитися в Земельному реєстрі чи в суді.
Матеріал має інформаційний характер і не є податковою чи юридичною консультацією.