Кіпр ухвалив закон, щоб розблокувати 9 497 покупців-заручників
Парламент Кіпру ухвалив закон, який відновлює розгляд 9 497 заяв покупців-заручників, заморожених після рішення суду в червні 2024 року. Для переоформлення титулу потрібна письмова згода кредитора або, якщо в ній безпідставно відмовлено, рішення суду.
Автор: команда RealDeal · 2 хв читання · Опубліковано 26 черв. 2025 р. · Оновлено 8 жовт. 2026 р.
25 червня 2025 року парламент Кіпру ухвалив поправку до Закону про нерухоме майно (передача та іпотека) (Immovable Property (Transfer and Mortgage) Law), яка знову відкриває шлях до титулів власності для так званих покупців-заручників: людей, які повністю заплатили, але так і не отримали титул, зазвичай через те, що забудовник заклав землю. Міністерство внутрішніх справ (Ministry of Interior) заявило, що закон дає вихід 9 497 покупцям, чиї заяви зависли після рішення суду в червні 2024 року (Cyprus Mail).
Чому заяви заморозили
Згідно із Законом про покупців-заручників 2015 року (139(I)/2015), Земельний реєстр (Land Registry) міг переоформити титул і скасувати іпотеки забудовника без згоди банку. 20 червня 2024 року Апеляційний суд (Court of Appeal) визнав це неконституційним, оскільки так кредиторів позбавляли забезпечення без їхньої згоди, і розгляд заяв, що очікували, зупинився.
Як працює новий механізм
- Хто має право: договори купівлі-продажу, депоновані в Земельному реєстрі до 31 грудня 2014 року, або пізніше — за рішенням суду, заяву про яке подано до 31 грудня 2024 року.
- Спершу згода: власник попередньої іпотеки чи іншого обтяження має погодитися письмово; після цього Земельний реєстр може скасувати обтяження та переоформити титул на покупця.
- Судовий шлях: якщо кредитор відмовляє, а покупець заплатив повністю, покупець має 45 днів, щоб звернутися до суду з вимогою визнати відмову такою, що є зловживанням правом, і необґрунтованою. Рішення суду замінює згоду, а інші провадження щодо цієї нерухомості зупиняються після подання заяви.
- Залишок ціни: будь-яка несплачена частина ціни вноситься на спеціальний рахунок — тепер протягом 60 днів від повідомлення Земельного реєстру замість 30.
- Титулу ще немає: якщо окремий титул власності ще не видано, технічні документи треба подати протягом 8 місяців, а титул має бути виданий протягом 2 років і 8 місяців.
Під час обговорення представники банків заперечували проти положення про судове рішення, а те, яку відмову вважати «зловживанням», вирішуватимуть суди.
Захист не є автоматичним: покупцям варто перевірити, чи підпадає їхній договір під дію закону, і отримати юридичну консультацію щодо своєї ситуації.
Матеріал має інформаційний характер і не є податковою чи юридичною консультацією.