Оренда та орендодавці

Ні. З 1 липня 2026 року орендну плату за будь-яку нерухомість на Кіпрі потрібно вносити лише електронно: банківським переказом, дебетовою чи кредитною карткою або іншим визнаним електронним способом. Це правило — стаття 48A Закону про нарахування та стягнення податків (N.4/1978), додана податковою реформою 2026 року. Воно діє для всіх фізичних осіб і компаній незалежно від суми оренди та призначення нерухомості, а орендодавець не має права приймати оплату інакше (Податковий департамент). Зберігайте банківські виписки чи квитанції за карткою як підтвердження оплати.

Підпишіть з EAC Supply новий договір електропостачання на своє ім'я: чинний рахунок не просто перейменовують. Заявку можна подати через портал EAC або в центрі обслуговування клієнтів EAC; потрібні договір оренди, ID-картка чи паспорт, письмова згода попереднього клієнта (або урочиста декларація, якщо з ним немає зв'язку) і номер лічильника чи копія рахунку. Збір — €15 + ПДВ. Орендар також вносить депозит під час підписання: €200 для громадян Кіпру та ЄС, €350 для громадян третіх країн (EAC). Депозит повертається у фінальному рахунку за вирахуванням неоплачених сум.

У звичайній оренді кіпрський закон не встановлює ні розміру депозиту, ні строку його повернення: і те, і інше визначає договір оренди. Перед підписанням перевірте, що в договорі зазначено суму, що орендодавець може з неї утримати (наприклад, несплачену оренду чи рахунки, шкоду понад звичайне зношення) і через який строк після виїзду депозит повертається. Вносьте його банківським переказом або беріть розписку, щоб мати підтвердження. Для старого житла, на яке поширюється Закон про контроль орендної плати, можуть діяти окремі правила; у разі спору зверніться до юриста.

Лише в певних межах, і вони залежать від виду оренди. У звичайній оренді діє підписаний договір: протягом його строку орендна плата змінюється, лише якщо це дозволяє умова договору або орендар погоджується, а орендодавець, який хоче виселити орендаря, має звертатися до суду, а не міняти замки. Старе житло в контрольованих районах, завершене не пізніше 31 грудня 1999 року, може підпадати під Закон про контроль орендної плати: оренду статутного орендаря (statutory tenant) можна підвищувати не частіше ніж раз на два роки, а з 22 квітня 2025 по 21 квітня 2027 року — не більш ніж на 6%; виселення можливе лише з підстав, перелічених у законі, наприклад за несплату чи через реальну потребу власника. Уточніть свою ситуацію в юриста.

Ні. Кіпр скасував гербовий збір з 1 січня 2026 року в межах податкової реформи, тож договір оренди, підписаний із цієї дати, збором не обкладається, і штампувати його не потрібно. Договори, підписані до 31 грудня 2025 року включно, залишаються під дією старого Закону про гербовий збір: якщо збір за ними належало сплатити, а його не сплатили, він і досі підлягає сплаті, з пенею за прострочення. Підписаний договір усе одно зберігайте: його, наприклад, вимагає EAC, коли орендар переоформлює на себе рахунок за електроенергію.

Той, хто погодився її платити: комісію, її розмір і платника визначає договір з агентом, тож прочитайте його до підписання. ПДВ 19% додається тому, що агент, зареєстрований як платник ПДВ, зобов'язаний нараховувати його на свою винагороду, а реєстрація обов'язкова, коли оподатковувані поставки перевищують €15 600 за 12 місяців. Здача житла в оренду звільнена від ПДВ, тому орендодавець зазвичай не може повернути цей ПДВ. Працюйте лише з ліцензованим агентом: за Законом 71(I)/2010 договір з неліцензованим посередником є нікчемним.

Так. Житло, яке здають туристам на короткий строк як житло із самообслуговуванням, через Airbnb, Booking.com або інакше, має бути зареєстроване в Заступницькому міністерстві туризму (Deputy Ministry of Tourism) до початку реклами чи здачі. Отриманий реєстраційний номер слід зазначати в оголошеннях. З 20 травня 2026 року Регламент ЄС 2024/1028 також зобов'язує онлайн-платформи показувати реєстраційні номери там, де діє система реєстрації, і передавати органам влади дані про проживання. Короткострокова оренда має власні правила оподаткування та ПДВ, тож перед початком уточніть їх у податкового консультанта.