Глосарій кіпрської нерухомості
Терміни з договорів, дозволів і Земельного реєстру простими словами — з грецьким оригіналом, щоб упізнати їх у документах.
За темою
В
Виконання в натуріSpecific performance · Ειδική εκτέλεση · Закон 81(I)/2011Рішення суду, що зобов'язує продавця переоформити об'єкт на покупця. На Кіпрі покупець отримує це право, депонувавши договір у DLS протягом шести місяців.Відсоток покриття ділянкиΠοσοστό Κάλυψης · Коефіцієнт забудови · Відсоток забудови · Coverage ratioМаксимальна частка ділянки, яку можуть займати будівлі (за площею забудови). За 50% будівлі на ділянці 600 м² можуть займати до 300 м² землі.
Г
Д
ДовіреністьΠληρεξούσιο · Генеральна довіреність · Спеціальна довіреність · Power of attorneyПідписаний документ, за яким інша особа (повірений) діє від вашого імені. На Кіпрі підпис треба засвідчити, інакше Земельний департамент, EAC та інші його не приймуть.Договір купівлі-продажуContract of sale · Πωλητήριο έγγραφο · ΠωλητήριοПисьмовий договір, у якому продавець і покупець погоджують об'єкт, ціну та умови. На Кіпрі його депонують у DLS, щоб захистити покупця до переоформлення титулу.Дозвіл на будівництвоΆδεια Οικοδομής · Будівельна ліцензія · Building permitДозвіл на будівельні роботи за Законом про регулювання вулиць і будівель (гл. 96). Видається після містобудівного дозволу, з липня 2024 року — окружною EOA.
З
Засвідчувальний офіцерΠιστοποιών Υπάλληλος · Certifying officer · Сертифікуючий офіцерОсоба, яку призначає міністр внутрішніх справ для засвідчення підписів і печаток на документах, наприклад на довіреності. Вона підтверджує, хто підписав, а не зміст документа.Збори за переоформленняЗбори за переоформлення власності · Трансферні збори · Мито Земельного кадастру · Transfer fees · Τέλη μεταβίβασηςЗбори, які покупець сплачує Департаменту земель і кадастру (DLS) за реєстрацію нерухомості на своє ім'я. На більшість вторинних продажів знижені вдвічі; не стягуються, якщо продаж обкладався ПДВ.Земельний реєстрЗемельний кадастр · Кадастр · Κτηματολόγιο · Land RegistryОфіційний реєстр землі та будівель Кіпру, який веде DLS. У ньому записано власників, іпотеки та інші обтяження; так само називають і офіси DLS.Знижена ставка ПДВПДВ 5% · Пільговий ПДВ на житло · Reduced VAT rate · Μειωμένος συντελεστής ΦΠΑСтавка ПДВ 5% замість стандартних 19% на житло, куплене або збудоване як основне місце проживання на Кіпрі, у межах обмежень щодо площі та вартості.
К
М
Містобудівна зонаΠολεοδομική ζώνη · Зонування · Зона забудови · Planning zoneТериторія в плані розвитку з власними правилами: призначення, щільність забудови, відсоток покриття, поверховість і висота. Зона визначає, що можна збудувати на ділянці.Містобудівний дозвілΠολεοδομική Άδεια · Дозвіл на планування · Planning permitДозвіл за Законом про містобудування й планування територій (90/1972) на освоєння землі: будівництво, розширення, зміну призначення чи поділ ділянки. Потрібен до дозволу на будівництво.
О
ОбтяженняΕμπράγματο βάρος · EncumbranceІпотека, заборона чи інше право, зареєстроване щодо об'єкта в Земельному реєстрі. Воно обмежує власника й може завадити чистому переоформленню на покупця.Окремий титул власностіΞεχωριστός τίτλος ιδιοκτησίας · Окремий кочан · Індивідуальний титул · Separate title deedТитул власності на одну квартиру чи будинок у будівлі або на одну ділянку після поділу землі. Поки його немає, покупця не можна зареєструвати власником його об’єкта.
П
Перше заселенняПерше використання · Правило 18 місяців · First occupation · Πρώτη εγκατάστασηПерше систематичне використання будівлі після будівництва. З 1 вересня 2026 року продаж до 18 місяців такого використання обкладається ПДВ, а після — звільнений від нього.Податок на нерухоме майноIPT · Податок на нерухомість · Immovable property tax · Φόρος Ακίνητης ΙδιοκτησίαςЩорічний державний податок на володіння нерухомістю на Кіпрі за оцінкою 1980 року. Скасований з 1 січня 2017 року, але борг за попередні роки треба погасити до продажу.Податок на приріст капіталуCGT · Податок з продажу нерухомості · Capital gains tax · Φόρος Κεφαλαιουχικών ΚερδώνПодаток 20% з прибутку від продажу нерухомості на Кіпрі, який сплачує продавець. З 1 січня 2026 року довічні пільги: 30 000 € загалом і 150 000 € для основного житла.Покупець-заручникTrapped buyer · Заблокований покупець · Εγκλωβισμένος αγοραστήςПокупець, який повністю заплатив, але не може отримати титул — зазвичай через іпотеку забудовника на землю. Закон 110(I)/2025 дає вихід для старих договорів.
С
Сертифікат остаточного схваленняΠιστοποιητικό Τελικής Έγκρισης · Сертифікат схвалення · Certificate of final approval · Final approvalОфіційний документ про те, що завершена будівля відповідає дозволу на будівництво та затвердженим кресленням. Без нього DLS не видає окремих титулів.Сертифікат пошукуДовідка про обтяження · Search certificate · Πιστοποιητικό ΈρευναςДовідка DLS про зареєстрованого власника об'єкта та його обтяження — іпотеки, заборони тощо. Продавець зобов'язаний додати свіжу довідку до кожного договору.Спеціальний оборонний внесокSDC · Оборонний податок · Special Defence Contribution · Έκτακτη Εισφορά για την ΆμυναКіпрський податок на деякі доходи резидентів, наприклад дивіденди й оренду. З оренди він становив 3% від 75% валової орендної плати й скасований для орендного доходу з 1 січня 2026 року.
Т
У
#
Не знайшли термін?Напишіть, яке слово викликало питання, — ми його додамо.
Запропонувати термін