Φόρος Ακίνητης Ιδιοκτησίας
Ετήσιος κρατικός φόρος στην ιδιοκτησία ακινήτων στην Κύπρο, με βάση τις αξίες του 1980. Καταργήθηκε από την 1.1.2017, αλλά οφειλές προηγούμενων ετών εξοφλούνται πριν από την πώληση.
Ενημέρωση 12 Οκτ 2026Πώς λειτουργεί
Ο Φόρος Ακίνητης Ιδιοκτησίας (ΦΑΙ) ήταν ετήσιος φόρος βάσει του περί Φορολογίας της Ακίνητης Ιδιοκτησίας Νόμου του 1980, που εισέπραττε το Τμήμα Φορολογίας από ιδιοκτήτες ακινήτων στην Κύπρο. Υπολογιζόταν στην αγοραία αξία του ακινήτου κατά την 1η Ιανουαρίου 1980, για ακίνητα που κατείχε ο φορολογούμενος την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους. Τον Ιούλιο του 2016 η Βουλή μείωσε τον φόρο του 2016 έως και 75% και τον κατάργησε από το 2017. Σύμφωνα με το Τμήμα Φορολογίας, ο φόρος ίσχυε από την 1.1.1980 μέχρι τις 31.12.2016.
Γιατί έχει σημασία όταν αγοράζετε
Ο φόρος έχει καταργηθεί, αλλά ο όρος εμφανίζεται ακόμη σε μια πώληση για τρεις λόγους.
- Φορολογική εκκαθάριση. Πριν από τη μεταβίβαση, ο πωλητής προσκομίζει στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας πιστοποιητικό φορολογικής εκκαθάρισης (Έντυπο Ν313) που καλύπτει τον Φόρο Ακίνητης Ιδιοκτησίας και τον Φόρο Κεφαλαιουχικών Κερδών. Τυχόν απλήρωτος ΦΑΙ για το 2016 ή προηγούμενα έτη πρέπει πρώτα να εξοφληθεί.
- Παλιά έγγραφα και οδηγοί. Συμβόλαια, εκτιμήσεις και παλαιότεροι οδηγοί μπορεί ακόμη να αναφέρουν τον ΦΑΙ ως κόστος ιδιοκτησίας. Δεν είναι πλέον.
- Τοπικές επιβαρύνσεις. Οι δήμοι και οι κοινότητες εξακολουθούν να χρεώνουν δικά τους τέλη, όπως για την αποκομιδή σκυβάλων, και τα συμβούλια αποχετεύσεων χρεώνουν τέλη αποχέτευσης. Είναι ξεχωριστά από τον καταργημένο κρατικό φόρο, και ο πωλητής συνήθως προσκομίζει πιστοποιητικά ότι έχουν εξοφληθεί πριν από τη μεταβίβαση.