Έκτακτη Εισφορά για την Άμυνα

Πώς λειτουργεί

Η Έκτακτη Εισφορά για την Άμυνα (ΕΕΑ) είναι φόρος ξεχωριστός από τον φόρο εισοδήματος, που επιβάλλεται σε ορισμένα παθητικά εισοδήματα φορολογικών κατοίκων Κύπρου, όπως μερίσματα και ενοίκια. Για τα φυσικά πρόσωπα εφαρμόζεται μόνο σε όσους έχουν κατοικία εκ καταγωγής (domicile) στην Κύπρο.

Στα εισοδήματα από ενοίκια, μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2025 η ΕΕΑ ήταν 3% στο 75% του ακαθάριστου ενοικίου, δηλαδή πραγματικός συντελεστής 2,25%. Όταν ο ενοικιαστής ήταν εταιρεία, παρακρατούσε την ΕΕΑ από το ενοίκιο· διαφορετικά ο ιδιοκτήτης την πλήρωνε ο ίδιος δύο φορές τον χρόνο, μέχρι τις 30 Ιουνίου και τις 31 Δεκεμβρίου.

Με τη φορολογική μεταρρύθμιση, η ΕΕΑ στα ενοίκια καταργήθηκε από την 1η Ιανουαρίου 2026. Για ετήσιο ενοίκιο €12.000, αυτό σημαίνει €270 λιγότερα τον χρόνο. Το εισόδημα από ενοίκια εξακολουθεί να φορολογείται: τα φυσικά πρόσωπα πληρώνουν φόρο εισοδήματος και οι εταιρείες εταιρικό φόρο. Παραμένει και η εισφορά 2,65% στο Γενικό Σύστημα Υγείας (ΓεΣΥ) επί των ενοικίων.

Η ίδια μεταρρύθμιση μείωσε την ΕΕΑ στα μερίσματα που καταβάλλονται σε φυσικά πρόσωπα με κατοικία εκ καταγωγής στην Κύπρο από 17% σε 5% και κατάργησε τους κανόνες της λογιζόμενης διανομής μερίσματος για κέρδη από το 2026. Αυτό σας αφορά αν κατέχετε ακίνητο μέσω εταιρείας.

Γιατί έχει σημασία όταν ενοικιάζετε το ακίνητό σας

Παλαιότερα ενοικιαστήρια, οδηγοί και υπολογισμοί απόδοσης μπορεί ακόμη να αναφέρουν την ΕΕΑ ως κόστος της ενοικίασης. Για ενοίκια του 2026 δεν υπάρχει ΕΕΑ για πληρωμή ή παρακράτηση. Αν ο ενοικιαστής σας είναι εταιρεία που την παρακρατούσε, βεβαιωθείτε ότι δεν αφαιρείται τίποτα από τα ενοίκια του 2026. Η συνολική φορολογία σας στα ενοίκια εξαρτάται από τα εισοδήματα και το καθεστώς κατοικίας σας, γι' αυτό ελέγξτε τη με φορολογικό σύμβουλο.