Φόρος Κεφαλαιουχικών Κερδών

Πώς λειτουργεί

Ο Φόρος Κεφαλαιουχικών Κερδών (ΦΚΚ) επιβάλλεται με συντελεστή 20% στο κέρδος από τη διάθεση ακίνητης ιδιοκτησίας στην Κύπρο, καθώς και από την πώληση μετοχών εταιρειών που κατέχουν τέτοια ακίνητα, όπως εξηγεί το Τμήμα Φορολογίας. Από την 1η Ιανουαρίου 2026 καλύπτονται μετοχές εταιρείας όταν τουλάχιστον το 20% της αξίας της προέρχεται από ακίνητα στην Κύπρο, αντί για 50% προηγουμένως.

Το κέρδος είναι η τιμή πώλησης μείον το κόστος αγοράς και το κόστος βελτιώσεων, αναπροσαρμοσμένα για τον πληθωρισμό. Για ακίνητο που αποκτήθηκε πριν από την 1η Ιανουαρίου 1980, αντί του κόστους λαμβάνεται η αγοραία αξία του κατά την ημερομηνία αυτή. Έξοδα που σχετίζονται με την αγορά και την πώληση, όπως τέλη μεταβίβασης, νομικά έξοδα και τόκοι δανείου για την αγορά, εκπίπτουν υπό προϋποθέσεις. Η αμοιβή μεσίτη εκπίπτει μόνο αν καταβλήθηκε σε αδειούχο κτηματομεσίτη.

Εφάπαξ απαλλαγές για φυσικά πρόσωπα:

Τα ποσά ισχύουν για όλη τη ζωή και όχι ανά πώληση: ό,τι χρησιμοποιήθηκε σε προηγούμενες διαθέσεις μειώνει το υπόλοιπο. Οι εταιρείες δεν δικαιούνται απαλλαγή. Ακίνητο που αγοράστηκε από μη συνδεδεμένο πρόσωπο από τις 16 Ιουλίου 2015 μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2016 δεν υπόκειται σε ΦΚΚ όταν πωληθεί.

Ο φόρος καταβάλλεται εντός 30 ημερών από τη διάθεση. Το Κτηματολόγιο εγγράφει τη μεταβίβαση μόνο όταν ο πωλητής προσκομίσει πιστοποιητικό φορολογικής εκκαθάρισης (Έντυπο Ν313).

Γιατί έχει σημασία όταν πωλείτε

Για κέρδος €200.000 από την πώληση της κύριας κατοικίας σας, με τους κανόνες του 2026 φορολογούνται €50.000 και ο φόρος είναι €10.000· με την παλιά απαλλαγή των €85.430 ήταν €22.914. Από την ημέρα της αγοράς φυλάξτε το συμβόλαιο, τα τιμολόγια βελτιώσεων και τις αποδείξεις τελών: μειώνουν το φορολογητέο κέρδος. Το αποτέλεσμα εξαρτάται από τις συνθήκες σας, γι' αυτό ελέγξτε το με φορολογικό σύμβουλο.