Τέλη μεταβίβασης
Τέλη που πληρώνει ο αγοραστής στο Κτηματολόγιο για την εγγραφή του ακινήτου στο όνομά του. Μειωμένα κατά 50% στις περισσότερες μεταπωλήσεις· δεν επιβάλλονται όταν η πώληση έχει ΦΠΑ.
Ενημέρωση 12 Οκτ 2026Πώς λειτουργεί
Τα τέλη μεταβίβασης επιβάλλει το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας (ΤΚΧ) όταν η κυριότητα ενός ακινήτου μεταβιβάζεται και εγγράφεται στο όνομα του νέου ιδιοκτήτη. Συνήθως τα πληρώνει ο αγοραστής στο Κτηματολόγιο την ημέρα της μεταβίβασης. Το ΤΚΧ τα υπολογίζει στην αγοραία αξία όπως την εκτιμά το ίδιο, η οποία μπορεί να διαφέρει από την τιμή του πωλητηρίου εγγράφου.
Η κλίμακα είναι προοδευτική: κάθε συντελεστής εφαρμόζεται μόνο στο μέρος της αξίας που εμπίπτει στη δική του κλίμακα.
| Κλίμακα αξίας | Πλήρης συντελεστής | Με τη μείωση 50% |
|---|---|---|
| Μέχρι €85.000 | 3% | 1,5% |
| €85.001–€170.000 | 5% | 2,5% |
| Πάνω από €170.000 | 8% | 4% |
Η μείωση 50% θεσπίστηκε τον Ιούλιο του 2015 και έγινε μόνιμη τον Ιούλιο του 2016. Ισχύει για τις περισσότερες πωλήσεις, όχι όμως για όλες: για παράδειγμα, σε αναγκαστικές πωλήσεις στο πλαίσιο εκποίησης μπορεί να εφαρμόζεται η πλήρης κλίμακα. Όταν η πώληση υπόκειται σε ΦΠΑ, συνήθως η πρώτη πώληση νέου κτηρίου, δεν καταβάλλονται καθόλου τέλη μεταβίβασης.
Όταν αγοράζουν μαζί δύο ή περισσότερα πρόσωπα, η αξία κατανέμεται μεταξύ τους και κάθε μερίδιο υπολογίζεται χωριστά στην κλίμακα, κάτι που μειώνει το σύνολο.
Γιατί έχει σημασία όταν αγοράζετε
Για μεταπώληση αξίας €200.000 από έναν αγοραστή, η πλήρης κλίμακα δίνει €9.200 (3% στις €85.000, 5% στις €85.000 και 8% στις €30.000), που μειώνονται στις €4.600. Αν αγοράζουν δύο πρόσωπα σε ίσα μερίδια, το σύνολο είναι €6.600 πριν από τη μείωση και €3.300 μετά.
Από την 1η Σεπτεμβρίου 2026, το αν μια πώληση υπόκειται σε ΦΠΑ εξαρτάται από τη χρήση του κτηρίου και όχι από την ηλικία του. Κατοικία που πωλείται πριν από 18 μήνες συστηματικής χρήσης επιβαρύνεται με ΦΠΑ και όχι με τέλη μεταβίβασης· μετά από αυτό απαλλάσσεται από ΦΠΑ και καταβάλλονται τέλη μεταβίβασης.