Μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ
Συντελεστής ΦΠΑ 5% αντί του κανονικού 19% για κατοικία που αγοράζεται ή ανεγείρεται ως κύρια κατοικία στην Κύπρο, εντός ορίων εμβαδού και αξίας.
Ενημέρωση 12 Οκτ 2026Πώς λειτουργεί
Οι νέες κατοικίες στην Κύπρο επιβαρύνονται κανονικά με ΦΠΑ 19%. Φυσικό πρόσωπο που αγοράζει ή ανεγείρει κατοικία για να τη χρησιμοποιεί ως κύρια και μόνιμη κατοικία του στην Κύπρο μπορεί να υποβάλει αίτηση για τον μειωμένο συντελεστή 5%. Η αίτηση υποβάλλεται στο Τμήμα Φορολογίας μέσω του συστήματος Tax For All (TFA), και ο συντελεστής 5% εφαρμόζεται μόνο αφού εγκριθεί.
Με τους ισχύοντες κανόνες (Ν. 42(Ι)/2023) τα όρια είναι:
| Όριο | |
|---|---|
| Εμβαδόν με 5% | Τα πρώτα 130 τ.μ. |
| Συνολικό δομήσιμο εμβαδόν | Μέχρι 190 τ.μ. |
| Αξία με 5% | Οι πρώτες €350.000 |
| Συνολική αξία | Μέχρι €475.000 |
Εντός των ορίων, το 5% εφαρμόζεται στα πρώτα 130 τ.μ. και στις πρώτες €350.000, ενώ το υπόλοιπο επιβαρύνεται με 19%. Κατοικία που υπερβαίνει οποιοδήποτε από τα συνολικά όρια δεν δικαιούται τον μειωμένο συντελεστή και ολόκληρη η τιμή επιβαρύνεται με 19%.
Οι παλαιότεροι, ευνοϊκότεροι κανόνες (5% στα πρώτα 200 τ.μ., χωρίς όριο αξίας) εξακολουθούν να ισχύουν για έργα των οποίων η αίτηση για πολεοδομική άδεια υποβλήθηκε μέχρι τις 31 Οκτωβρίου 2023. Η μεταβατική περίοδος θα έληγε στις 15 Ιουνίου 2026. Ο τροποποιητικός Ν. 109(Ι)/2026 την παρέτεινε μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2026 όπου η άδεια οικοδομής εκδόθηκε μετά την 1η Ιανουαρίου 2025 ή δεν έχει ακόμη εκδοθεί. Αν η άδεια οικοδομής εκδόθηκε μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2024, η προθεσμία της 15ης Ιουνίου 2026 παραμένει.
Ο συντελεστής 5% εφαρμόζεται επίσης, υπό προϋποθέσεις, στην ανακαίνιση ιδιωτικής κατοικίας ηλικίας τουλάχιστον τριών ετών.
Γιατί έχει σημασία όταν αγοράζετε
Για νέο διαμέρισμα €300.000 εμβαδού 100 τ.μ., ο ΦΠΑ με 5% είναι €15.000· με 19% είναι €57.000. Από την 1η Σεπτεμβρίου 2026, κατοικία που έχει χρησιμοποιηθεί, αλλά για λιγότερο από 18 μήνες συστηματικής χρήσης, μπορεί ακόμη να δικαιούται τον μειωμένο συντελεστή, εφόσον πληρούνται οι υπόλοιπες προϋποθέσεις.