Άδεια Οικοδομής

Πώς λειτουργεί

Η άδεια οικοδομής απαιτείται πριν αρχίσουν οικοδομικές εργασίες, βάσει του περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμου, Κεφ. 96. Μικρές εργασίες που περιλαμβάνονται στα διατάγματα εξαίρεσης δεν τη χρειάζονται.

Είναι η δεύτερη από δύο άδειες. Η πολεοδομική άδεια κρίνει αν η ανάπτυξη είναι αποδεκτή στο συγκεκριμένο τεμάχιο με βάση το σχέδιο ανάπτυξης: χρήση, μέγεθος, ύψος και διάταξη. Η άδεια οικοδομής καλύπτει την τεχνική πλευρά, όπως τον στατικό σχεδιασμό και τη συμμόρφωση με τους οικοδομικούς κανονισμούς. Το πρωτότυπο της πολεοδομικής άδειας είναι από τα έγγραφα που πρέπει να συνοδεύουν την αίτηση.

Μετά τη μεταρρύθμιση της τοπικής αυτοδιοίκησης της 1ης Ιουλίου 2024, τις άδειες οικοδομής εκδίδουν οι πέντε Επαρχιακοί Οργανισμοί Αυτοδιοίκησης (ΕΟΑ) Λευκωσίας, Λεμεσού, Λάρνακας, Πάφου και Αμμοχώστου, που ανέλαβαν τον ρόλο αυτό από τους δήμους και τις Επαρχιακές Διοικήσεις. Ο ιδιοκτήτης, συνήθως μέσω αρχιτέκτονα ή μηχανικού, υποβάλλει αίτηση ηλεκτρονικά μέσω του συστήματος ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ.

Όταν ολοκληρωθούν οι εργασίες, η ίδια αρχή επιθεωρεί την οικοδομή και εκδίδει το πιστοποιητικό τελικής έγκρισης.

Γιατί έχει σημασία όταν αγοράζετε

Για νέο ή υπό ανέγερση ακίνητο, η άδεια οικοδομής δείχνει ότι η κατασκευή έχει εγκριθεί. Ελέγξτε αν τα εγκεκριμένα σχέδια συμφωνούν με αυτό που αγοράζετε: αριθμό ορόφων και μονάδων, εμβαδόν της μονάδας σας, χώρους στάθμευσης και πισίνα, αν υπάρχει.

Εργασίες χωρίς άδεια ή διαφορετικές από αυτή μπορούν να καθυστερήσουν το πιστοποιητικό τελικής έγκρισης και, μαζί του, τον ξεχωριστό σας τίτλο.