Εμπράγματο βάρος

Πώς λειτουργεί

Εμπράγματο βάρος είναι δικαίωμα ή περιορισμός που είναι εγγεγραμμένος σε ακίνητο στο Κτηματολόγιο. Συνδέεται με το ακίνητο και όχι με τον ιδιοκτήτη και παραμένει εγγεγραμμένο μέχρι να αρθεί ή να ακυρωθεί. Τα κυριότερα είδη είναι:

• Υποθήκη: εξασφάλιση για δάνειο, συνήθως τραπεζικό.
• Μεμό: βάρος που εγγράφεται βάσει δικαστικής απόφασης εναντίον του ιδιοκτήτη.
• Απαγόρευση: εμποδίζει τη μεταβίβαση ή την επιβάρυνση του ακινήτου, για παράδειγμα βάσει δικαστικού διατάγματος.
• Κατατεθειμένο πωλητήριο έγγραφο: σύμφωνα με το ΤΚΧ, η κατάθεση πωλητηρίου δημιουργεί εμπράγματο βάρος με προτεραιότητα από την ημερομηνία κατάθεσης.

Τα βάρη κατατάσσονται με βάση την ημερομηνία, άρα μια παλαιότερη υποθήκη προηγείται ενός μεταγενέστερου πωλητηρίου του αγοραστή. Ο τίτλος ιδιοκτησίας δεν δείχνει βάρη που εγγράφηκαν μετά την έκδοσή του. Την τρέχουσα εικόνα δίνει το Πιστοποιητικό Έρευνας «με εμπράγματα βάρη και απαγορεύσεις», με τέλος €15 για ένα ακίνητο.

Γιατί έχει σημασία όταν αγοράζετε

Μπορείτε να αγοράσετε υποθηκευμένο ακίνητο, αλλά η υποθήκη πρέπει να αρθεί όταν πληρώνετε. Με τον Ν. 132(I)/2023, πωλητήριο για υποθηκευμένο ακίνητο μπορεί να κατατεθεί με το Έντυπο Α, υπογεγραμμένο από τον πωλητή και την τράπεζα: πληρώνετε το τίμημα στον λογαριασμό του πωλητή που ορίζει η τράπεζα και η τράπεζα υποχρεούται να αποδεσμεύσει το ακίνητο. Μετά τη μεταβατική περίοδο που έληξε στις 16 Μαΐου 2026, το ΤΚΧ μπορεί να επιβάλλει σε τράπεζες που δεν το πράττουν πρόστιμο από €5.000 έως €100.000, ανάλογα με το ποσό της υποθήκης (ΤΚΧ).

Αν μια παλαιότερη υποθήκη δεν αρθεί ποτέ, μπορεί να βρεθείτε εγκλωβισμένος αγοραστής: έχετε πληρώσει ολόκληρο το τίμημα, αλλά δεν μπορείτε να πάρετε τον τίτλο.