Πιστοποιητικό Έρευνας
Πιστοποιητικό του ΤΚΧ με τον εγγεγραμμένο ιδιοκτήτη ακινήτου και τυχόν υποθήκες, απαγορεύσεις ή άλλα βάρη. Ο πωλητής επισυνάπτει πρόσφατο πιστοποιητικό σε κάθε πωλητήριο.
Ενημέρωση 12 Οκτ 2026Πώς λειτουργεί
Το Πιστοποιητικό Έρευνας εκδίδεται από το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας (ΤΚΧ) βάσει του άρθρου 51Α του Κεφ. 224. Δείχνει τι είναι καταχωρισμένο στο Κτηματολόγιο για ένα ακίνητο: τον εγγεγραμμένο ιδιοκτήτη και, στην πληρέστερη μορφή, τα εμπράγματα βάρη και τις απαγορεύσεις, όπως υποθήκες, μεμό και κατατεθειμένα πωλητήρια έγγραφα.
Αίτηση μπορούν να υποβάλουν μόνο ο ιδιοκτήτης, πρόσωπο με πληρεξούσιο του ιδιοκτήτη ή δικηγόρος, με τρεις τρόπους:
- ηλεκτρονικά στο DLS Portal, με είσοδο μέσω CY Login: μετά την πληρωμή μέσω JCC το πιστοποιητικό παράγεται σε PDF, που είναι ανεπίσημο αντίγραφο· αν ζητήσετε επίσημο σφραγισμένο πιστοποιητικό, το Επαρχιακό Κτηματολόγιο το αποστέλλει ταχυδρομικά·
- αυτοπροσώπως σε οποιοδήποτε Επαρχιακό Κτηματολόγιο, με το έντυπο Ν.50·
- με email σε Επαρχιακό Κτηματολόγιο, με πληρωμή μέσω συνδέσμου JCC.
Το τέλος για ένα ακίνητο είναι €10 για απλό πιστοποιητικό και €15 για πιστοποιητικό με εμπράγματα βάρη και απαγορεύσεις.
Με τον Ν. 132(I)/2023, ο πωλητής πρέπει να επισυνάπτει Πιστοποιητικό Έρευνας σε κάθε πωλητήριο έγγραφο που υπογράφεται από τις 12 Δεκεμβρίου 2023, με ημερομηνία εντός πέντε εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία του πωλητηρίου. Μετά τη μεταβατική περίοδο που έληξε στις 16 Μαΐου 2026, το ΤΚΧ μπορεί να επιβάλλει σε πωλητές που δεν συμμορφώνονται πρόστιμο από €500 έως €10.000, ανάλογα με την τιμή πώλησης.
Γιατί έχει σημασία όταν αγοράζετε
Το 2026 το ΤΚΧ σταμάτησε να ενημερώνει τους αγοραστές για υποθήκες και άλλα βάρη κατά την κατάθεση του πωλητηρίου. Το Πιστοποιητικό Έρευνας είναι πλέον ο κύριος τρόπος να τα δείτε και το χρειάζεστε πριν υπογράψετε. Ελέγξτε ότι ο ιδιοκτήτης που αναγράφεται είναι ο πωλητής και αν υπάρχουν υποθήκες, απαγορεύσεις ή προηγούμενα κατατεθειμένα πωλητήρια.