Ειδική εκτέλεση
Δικαστικό διάταγμα που υποχρεώνει τον πωλητή να μεταβιβάσει το ακίνητο στον αγοραστή. Στην Κύπρο ο αγοραστής το εξασφαλίζει καταθέτοντας το πωλητήριο στο ΤΚΧ εντός έξι μηνών.
Ενημέρωση 12 Οκτ 2026Πώς λειτουργεί
Ειδική εκτέλεση είναι το δικαστικό διάταγμα που υποχρεώνει ένα συμβαλλόμενο μέρος να εκτελέσει τη σύμβαση, αντί απλώς να καταβάλει αποζημιώσεις. Για ακίνητα στην Κύπρο, ο περί Πώλησης Ακινήτων (Ειδική Εκτέλεση) Νόμος του 2011 (Ν. 81(I)/2011) επιτρέπει στον αγοραστή να ζητήσει από το δικαστήριο να διατάξει τη μεταβίβαση του ακινήτου, εφόσον το πωλητήριο έγγραφο έχει κατατεθεί στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο.
Σύμφωνα με το ΤΚΧ, το πωλητήριο πρέπει να κατατεθεί εντός έξι μηνών από την υπογραφή· μεταγενέστερη κατάθεση γίνεται μόνο με άδεια του δικαστηρίου. Τα πωλητήρια που υπογράφηκαν έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025 έπρεπε επιπλέον να χαρτοσημανθούν πρώτα. Τα τέλη χαρτοσήμου καταργήθηκαν από την 1η Ιανουαρίου 2026, οπότε τα νεότερα πωλητήρια δεν χρειάζονται χαρτοσήμανση. Από τις 12 Δεκεμβρίου 2023 ο πωλητής πρέπει επίσης να επισυνάπτει Πιστοποιητικό Έρευνας με ημερομηνία εντός πέντε εργάσιμων ημερών από το πωλητήριο, και το 2026 η κατάθεση άρχισε να γίνεται με το έντυπο Δ.Ε. 314.
Μετά την κατάθεση, το πωλητήριο:
- δημιουργεί εμπράγματο βάρος στο ακίνητο, με προτεραιότητα από την ημερομηνία κατάθεσης·
- κατά κανόνα εμποδίζει την κατάθεση μεταγενέστερου πωλητηρίου για το ίδιο ακίνητο·
- μπορεί να εκχωρηθεί ως εξασφάλιση στην τράπεζα που χρηματοδοτεί την αγορά.
Γιατί έχει σημασία όταν αγοράζετε
Χωρίς κατατεθειμένο πωλητήριο, ο αγοραστής του οποίου ο πωλητής αρνείται τη μεταβίβαση έχει κατά κανόνα μόνο αξίωση για αποζημιώσεις. Με κατατεθειμένο πωλητήριο μπορεί να ζητήσει από το δικαστήριο το ίδιο το ακίνητο.
Η κατάθεση δεν σας κάνει ιδιοκτήτη και δεν υπερισχύει υποθηκών που εγγράφηκαν πριν από αυτήν. Γι' αυτό μια παλαιότερη υποθήκη του κατασκευαστή μπορεί να εμποδίσει τον τίτλο, όπως διαπίστωσαν οι εγκλωβισμένοι αγοραστές.