Κτηματολόγιο

Πώς λειτουργεί

Στην Κύπρο ο όρος «Κτηματολόγιο» έχει δύο σημασίες. Με τη στενή έννοια είναι το επίσημο μητρώο ακίνητης ιδιοκτησίας που τηρεί το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας (ΤΚΧ) βάσει του περί Ακινήτου Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμου, Κεφ. 224. Στην καθομιλουμένη σημαίνει και το ίδιο το Τμήμα και τα Επαρχιακά Κτηματολόγια, όπου κατατίθενται τα πωλητήρια έγγραφα και εγγράφονται οι μεταβιβάσεις.

Το μητρώο καταγράφει κάθε ακίνητο, τον εγγεγραμμένο ιδιοκτήτη του και τα δικαιώματα που είναι εγγεγραμμένα σε αυτό, όπως υποθήκες, απαγορεύσεις και κατατεθειμένα πωλητήρια έγγραφα. Η καθημερινή εργασία γίνεται σε έξι Επαρχιακά Κτηματολόγια, ένα για κάθε επαρχία: Λευκωσίας, Λεμεσού, Λάρνακας, Πάφου, Αμμοχώστου (προσωρινά στο Παραλίμνι) και Κερύνειας (προσωρινά στη Λευκωσία).

Πληροφορίες από το μητρώο δίνονται με Πιστοποιητικό Έρευνας, βάσει του άρθρου 51Α του Κεφ. 224. Το πιστοποιητικό εκδίδεται στον ιδιοκτήτη, σε πρόσωπο με πληρεξούσιο του ιδιοκτήτη ή σε δικηγόρο (Συνήθεις Ερωτήσεις ΤΚΧ).

Γιατί έχει σημασία όταν αγοράζετε

Μετράει ό,τι δείχνει το μητρώο, όχι ό,τι λέει ο πωλητής ή μια αγγελία. Πριν υπογράψετε, το Πιστοποιητικό Έρευνας δείχνει ποιος είναι ο εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης και αν το ακίνητο έχει υποθήκη ή άλλα βάρη. Μετά την υπογραφή, η κατάθεση του πωλητηρίου στο Κτηματολόγιο καταγράφει την αξίωσή σας επί του ακινήτου. Ιδιοκτήτης γίνεστε μόνο όταν εγγραφεί η μεταβίβαση στο όνομά σας.