Εγκλωβισμένος αγοραστής

Πώς λειτουργεί

Οι εγκλωβισμένοι αγοραστές πλήρωσαν τον κατασκευαστή για ένα ακίνητο αλλά δεν πήραν ποτέ τίτλο ιδιοκτησίας, συνήθως επειδή ο κατασκευαστής είχε υποθηκεύσει τη γη σε τράπεζα πριν από την πώληση. Η παλαιότερη υποθήκη της τράπεζας προηγείται του κατατεθειμένου πωλητηρίου του αγοραστή.

Ο Ν. 139(I)/2015 επέτρεπε στο Κτηματολόγιο να μεταβιβάζει τέτοια ακίνητα χωρίς τη συγκατάθεση της τράπεζας. Στις 20 Ιουνίου 2024 το Εφετείο έκρινε αντισυνταγματικές τις βασικές του διατάξεις και 9.497 εκκρεμείς αιτήσεις πάγωσαν (Cyprus Mail).

Ο Ν. 110(I)/2025, που δημοσιεύθηκε στις 4 Ιουλίου 2025, τροποποιεί τον περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμο του 1965 και επαναφέρει τη διαδικασία με νέους όρους:

• το πωλητήριο κατατέθηκε έως τις 31 Δεκεμβρίου 2014 ή αργότερα με δικαστικό διάταγμα για το οποίο η αίτηση υποβλήθηκε έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024·
• ο δανειστής πρέπει να συναινέσει γραπτώς· αν αρνηθεί και ο αγοραστής έχει πληρώσει ολόκληρο το τίμημα, ο αγοραστής μπορεί εντός 45 ημερών να προσφύγει στο δικαστήριο ώστε η άρνηση να κηρυχθεί καταχρηστική και αδικαιολόγητη, και το διάταγμα υποκαθιστά τη συναίνεση·
• τυχόν υπόλοιπο του τιμήματος καταβάλλεται σε ειδικό λογαριασμό εντός 60 ημερών από την ειδοποίηση του Κτηματολογίου·
• όπου δεν υπάρχει ακόμη τίτλος, τα τεχνικά έγγραφα υποβάλλονται εντός 8 μηνών και ο τίτλος πρέπει να εκδοθεί εντός 2 ετών και 8 μηνών από τον νόμο, δηλαδή περίπου έως τον Μάρτιο του 2028.

Γιατί έχει σημασία όταν αγοράζετε

Ο νόμος αφορά μόνο παλαιότερα πωλητήρια και δεν προστατεύει όποιον αγοράζει σήμερα. Πριν υπογράψετε, εξασφαλίστε πρόσφατο Πιστοποιητικό Έρευνας, ελέγξτε αν το ακίνητο έχει δικό του τίτλο και, αν είναι υποθηκευμένο, χρησιμοποιήστε το Έντυπο Α, με το οποίο η τράπεζα υποχρεούται να αποδεσμεύσει το ακίνητο όταν πληρώσετε.