Ξεχωριστός τίτλος ιδιοκτησίας
Τίτλος ιδιοκτησίας για μία μονάδα, όπως ένα διαμέρισμα, ή για ένα οικόπεδο μετά τον διαχωρισμό γης. Μέχρι να εκδοθεί, ο αγοραστής δεν εγγράφεται ως ιδιοκτήτης της μονάδας του.
Ενημέρωση 12 Οκτ 2026Πώς λειτουργεί
Όταν ένας επιχειρηματίας ανάπτυξης γης (developer) ανεγείρει πολυκατοικία ή διαχωρίζει γη σε οικόπεδα, στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας (ΤΚΧ) υπάρχει αρχικά ένας τίτλος για ολόκληρο το τεμάχιο. Ξεχωριστός τίτλος για κάθε διαμέρισμα, κατοικία ή νέο οικόπεδο εκδίδεται μόνο αφού το έργο περάσει τους πολεοδομικούς και οικοδομικούς ελέγχους.
Για μια οικοδομή, η συνήθης σειρά είναι:
- Ο developer εξασφαλίζει πολεοδομική άδεια και άδεια οικοδομής και ολοκληρώνει τις εργασίες.
- Η αρμόδια αρχή επιθεωρεί την οικοδομή και εκδίδει πιστοποιητικό τελικής έγκρισης βάσει του περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμου, Κεφ. 96. Από την 1η Ιουλίου 2024 αρμόδια αρχή είναι ο Επαρχιακός Οργανισμός Αυτοδιοίκησης (ΕΟΑ) της επαρχίας.
- Ο ιδιοκτήτης της γης, συνήθως ο developer, υποβάλλει αίτηση στο ΤΚΧ, το οποίο ελέγχει τα σχέδια και την οικοδομή και εκδίδει τίτλο για κάθε μονάδα. Η πολυκατοικία εγγράφεται ως κοινόκτητη οικοδομή και ο ιδιοκτήτης κάθε μονάδας έχει και μερίδιο στο κοινόκτητο.
Για τη γη, ο ιδιοκτήτης χρειάζεται άδεια διαχωρισμού και πρέπει να ολοκληρώσει τα απαιτούμενα έργα, όπως δρόμους, πριν το ΤΚΧ εκδώσει τίτλο για κάθε οικόπεδο.
Γιατί έχει σημασία όταν αγοράζετε
Πολλά νέα διαμερίσματα στην Κύπρο πωλούνται πριν υπάρξουν ξεχωριστοί τίτλοι και η αναμονή μπορεί να κρατήσει χρόνια. Ελλιπείς εγκρίσεις, εργασίες που αποκλίνουν από τις άδειες ή υποθήκη του developer σε ολόκληρο το τεμάχιο μπορούν να καθυστερήσουν τους τίτλους. Μέχρι να εκδοθεί ο τίτλος και να μεταβιβαστεί σε εσάς, δεν είστε ο εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης. Την προστασία σας τη δίνει το πωλητήριο έγγραφο, κατατεθειμένο στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο εντός έξι μηνών από την υπογραφή.
Ο Νόμος 110(Ι)/2025 βοηθά σε ορισμένες παλαιότερες περιπτώσεις «εγκλωβισμένων αγοραστών», αλλά δεν καλύπτει αγορές που γίνονται σήμερα.