Pozwolenie na budowę
Zgoda na roboty budowlane na podstawie ustawy o regulacji ulic i budynków (rozdz. 96). Wydawana po pozwoleniu urbanistycznym, od lipca 2024 r. przez okręgową EOA.
Zaktualizowano 12 paź 2026Jak to działa
Pozwolenie na budowę (Άδεια Οικοδομής) jest wymagane przed rozpoczęciem robót budowlanych na podstawie ustawy o regulacji ulic i budynków, rozdz. 96. Drobne prace wymienione w dekretach o zwolnieniach go nie wymagają.
To drugie z dwóch pozwoleń. Pozwolenie urbanistyczne rozstrzyga, czy inwestycja jest dopuszczalna na danej działce według planu zagospodarowania: przeznaczenie, wielkość, wysokość i układ. Pozwolenie na budowę obejmuje stronę techniczną, np. projekt konstrukcyjny i zgodność z przepisami budowlanymi. Oryginał pozwolenia urbanistycznego należy do dokumentów, które trzeba dołączyć do wniosku.
Po reformie samorządowej z 1 lipca 2024 r. pozwolenia na budowę wydaje pięć okręgowych organizacji samorządowych (EOA): Nikozji, Limassol, Larnaki, Pafos i Famagusty. Przejęły one tę rolę od gmin i administracji okręgowych. Właściciel, zwykle przez architekta lub inżyniera, składa wniosek online przez system IPPODAMOS.
Po zakończeniu prac ten sam organ sprawdza budynek i wydaje świadectwo ostatecznego zatwierdzenia.
Dlaczego to ważne przy zakupie
Przy nowej nieruchomości lub zakupie na etapie budowy pozwolenie pokazuje, że budowa została zatwierdzona. Sprawdź, czy zatwierdzone rysunki odpowiadają temu, co kupujesz: liczbie kondygnacji i lokali, powierzchni Twojego lokalu, miejscom parkingowym i ewentualnemu basenowi.
Prace bez pozwolenia lub odbiegające od niego mogą opóźnić świadectwo ostatecznego zatwierdzenia, a wraz z nim Twój odrębny tytuł własności.