Odrębny tytuł własności
Tytuł własności dla jednego lokalu, np. mieszkania, albo dla jednej działki po podziale gruntu. Dopóki go nie ma, kupującego nie można wpisać jako właściciela jego lokalu.
Zaktualizowano 12 paź 2026Jak to działa
Gdy deweloper buduje blok mieszkalny lub dzieli grunt na działki, w Departamencie Gruntów i Pomiarów (DLS) istnieje początkowo jeden tytuł własności na całą działkę. Odrębny tytuł dla każdego mieszkania, domu lub nowej działki wydaje się dopiero wtedy, gdy projekt przejdzie kontrole planistyczne i budowlane.
W przypadku budynku zwykła kolejność wygląda tak:
- Deweloper uzyskuje pozwolenie urbanistyczne i pozwolenie na budowę oraz kończy prace.
- Organ budowlany sprawdza budynek i wydaje świadectwo ostatecznego zatwierdzenia na podstawie ustawy o regulacji ulic i budynków, rozdz. 96. Od 1 lipca 2024 r. jest to okręgowa organizacja samorządowa (EOA) danego dystryktu.
- Właściciel gruntu, zwykle deweloper, składa wniosek do DLS, który sprawdza plany i sam budynek, a następnie wydaje tytuł dla każdego lokalu. Budynek jest rejestrowany jako budynek we współwłasności, a właściciel każdego lokalu ma też udział w częściach wspólnych.
W przypadku gruntu właściciel potrzebuje pozwolenia na podział i musi wykonać wymagane prace, np. drogi, zanim DLS wyda tytuł dla każdej działki.
Dlaczego to ważne przy zakupie
Wiele nowych mieszkań na Cyprze sprzedaje się, zanim powstaną odrębne tytuły, a oczekiwanie może trwać latami. Tytuły mogą wstrzymać brakujące zezwolenia, prace niezgodne z pozwoleniami albo hipoteka dewelopera na całej działce. Dopóki tytuł nie zostanie wydany i przeniesiony na Ciebie, nie jesteś zarejestrowanym właścicielem. Chroni Cię umowa sprzedaży złożona w okręgowym urzędzie ziemskim w ciągu sześciu miesięcy od podpisania.
Ustawa 110(I)/2025 pomaga w niektórych starszych sprawach tzw. „uwięzionych kupujących” (trapped buyers), ale nie obejmuje zakupów dokonywanych dziś.