Podatek od zysków kapitałowych
Podatek 20% od zysku ze sprzedaży nieruchomości na Cyprze, płacony przez sprzedającego. Od 1 stycznia 2026 roku dożywotnie zwolnienia to 30 000 € ogółem i 150 000 € dla głównego domu.
Zaktualizowano 12 paź 2026Jak to działa
Podatek od zysków kapitałowych (CGT) wynosi 20% zysku ze zbycia nieruchomości położonej na Cyprze, a także ze sprzedaży udziałów w spółkach, które takie nieruchomości posiadają, jak wyjaśnia Departament Podatkowy. Od 1 stycznia 2026 roku obejmuje udziały w spółce, jeśli co najmniej 20% jej wartości pochodzi z cypryjskich nieruchomości (wcześniej 50%).
Zysk to cena sprzedaży pomniejszona o koszt zakupu i ulepszeń, skorygowane o inflację. W przypadku nieruchomości nabytej przed 1 stycznia 1980 roku zamiast kosztu przyjmuje się jej wartość rynkową z tego dnia. Wydatki związane z zakupem i sprzedażą, takie jak opłaty za przeniesienie własności, koszty prawnika i odsetki od kredytu na zakup, można odliczyć pod pewnymi warunkami. Prowizję pośrednika uwzględnia się tylko wtedy, gdy zapłacono ją licencjonowanemu agentowi.
Dożywotnie zwolnienia dla osób fizycznych:
| Zwolnienie | Do 2025 roku | Od 1 stycznia 2026 roku |
|---|---|---|
| Główne miejsce zamieszkania, w którym mieszkałeś co najmniej pięć lat | 85 430 € | 150 000 € |
| Grunty rolne sprzedawane przez rolnika | 25 629 € | 50 000 € |
| Każde inne zbycie | 17 086 € | 30 000 € |
To kwoty na całe życie, a nie na każdą sprzedaż: to, co wykorzystano przy wcześniejszych transakcjach, zmniejsza pozostałą kwotę. Spółkom zwolnienie nie przysługuje. Nieruchomość kupiona od niepowiązanego sprzedającego między 16 lipca 2015 roku a 31 grudnia 2016 roku nie podlega CGT przy sprzedaży.
Podatek należy zapłacić w ciągu 30 dni od zbycia. Land Registry rejestruje przeniesienie dopiero wtedy, gdy sprzedający przedstawi zaświadczenie o niezaleganiu z podatkami (formularz N313).
Dlaczego to ważne przy sprzedaży
Przy zysku 200 000 € ze sprzedaży głównego miejsca zamieszkania według zasad z 2026 roku opodatkowane jest 50 000 €, a podatek wynosi 10 000 €; przy dawnym zwolnieniu 85 430 € wynosił 22 914 €. Od dnia zakupu przechowuj umowę, faktury za ulepszenia i potwierdzenia opłat: zmniejszają one zysk do opodatkowania. Wynik zależy od Twojej sytuacji, więc sprawdź go u doradcy podatkowego.