Przymusowe wykonanie umowy
Nakaz sądu zobowiązujący sprzedającego do przeniesienia nieruchomości na kupującego. Na Cyprze kupujący zyskuje to prawo, deponując umowę w DLS w ciągu sześciu miesięcy.
Zaktualizowano 12 paź 2026Jak to działa
Przymusowe wykonanie umowy (specific performance, ειδική εκτέλεση) to nakaz sądu, który zobowiązuje stronę do wykonania umowy, a nie tylko do zapłaty odszkodowania. W przypadku nieruchomości na Cyprze ustawa o sprzedaży nieruchomości (przymusowe wykonanie) 81(I)/2011 pozwala kupującemu wystąpić do sądu o nakazanie przeniesienia nieruchomości, jeśli umowa sprzedaży została zdeponowana w okręgowym urzędzie ziemskim.
Według DLS umowę trzeba zdeponować w ciągu sześciu miesięcy od podpisania; późniejsze zdeponowanie wymaga zgody sądu. Umowy podpisane do 31 grudnia 2025 r. musiały też najpierw zostać opłacone opłatą stemplową (stamp duty). Opłatę stemplową zniesiono od 1 stycznia 2026 r., więc nowsze umowy nie wymagają ostemplowania. Od 12 grudnia 2023 r. sprzedający musi również dołączyć zaświadczenie o stanie prawnym wydane w ciągu pięciu dni roboczych od daty umowy, a w 2026 roku umowy zaczęto składać na formularzu DE 314.
Po zdeponowaniu umowa:
- tworzy obciążenie nieruchomości z pierwszeństwem od daty zdeponowania;
- z reguły uniemożliwia zdeponowanie późniejszej umowy dotyczącej tej samej nieruchomości;
- może zostać przelana jako zabezpieczenie na bank, który finansuje zakup.
Dlaczego to ważne przy zakupie
Bez zdeponowanej umowy kupujący, któremu sprzedający odmawia przeniesienia, z reguły może dochodzić tylko odszkodowania. Ze zdeponowaną umową możesz żądać przed sądem samej nieruchomości.
Zdeponowanie nie czyni Cię właścicielem i nie ma pierwszeństwa przed hipotekami wpisanymi wcześniej. Dlatego wcześniejsza hipoteka dewelopera nadal może zablokować tytuł, czego doświadczyli „uwięzieni nabywcy”.