Obciążenie

Jak to działa

Obciążenie (εμπράγματο βάρος) to prawo lub ograniczenie wpisane w rejestrze gruntów w odniesieniu do nieruchomości. Jest związane z nieruchomością, a nie z właścicielem, i pozostaje wpisane, dopóki nie zostanie zwolnione lub wykreślone. Główne rodzaje to:

• Hipoteka (υποθήκη) – zabezpieczenie kredytu, zwykle bankowego.
• Memo – obciążenie wpisane na podstawie wyroku sądu przeciwko właścicielowi.
• Zakaz (απαγόρευση) – zakaz zbycia lub obciążenia nieruchomości, np. na podstawie nakazu sądowego.
• Zdeponowana umowa sprzedaży – według DLS zdeponowanie umowy tworzy obciążenie, którego pierwszeństwo liczy się od daty zdeponowania.

O pierwszeństwie obciążeń decyduje data, więc wcześniejsza hipoteka ma pierwszeństwo przed później zdeponowaną umową kupującego. Tytuł własności nie pokazuje obciążeń wpisanych po jego wydaniu. Aktualny stan pokazuje zaświadczenie o stanie prawnym „z obciążeniami i zakazami”, które kosztuje 15 € za jedną nieruchomość.

Dlaczego to ważne przy zakupie

Możesz kupić nieruchomość obciążoną hipoteką, ale przy płatności hipoteka musi zostać zwolniona. Zgodnie z ustawą 132(I)/2023 umowę dotyczącą takiej nieruchomości można zdeponować z formularzem A, podpisanym przez sprzedającego i bank: płacisz cenę na rachunek sprzedającego wskazany przez bank, a bank musi zwolnić nieruchomość. Po okresie przejściowym, który zakończył się 16 maja 2026 r., DLS może nakładać na banki, które tego nie robią, grzywny od 5000 € do 100 000 € w zależności od kwoty hipoteki (DLS).

Jeśli wcześniejsza hipoteka nigdy nie zostanie zwolniona, możesz stać się „uwięzionym nabywcą”: zapłaciłeś całą cenę, ale nie możesz uzyskać tytułu.