Pozwolenie urbanistyczne
Zgoda na zagospodarowanie gruntu na podstawie ustawy o planowaniu przestrzennym (90/1972): budowę, rozbudowę, zmianę przeznaczenia lub podział działki. Poprzedza pozwolenie na budowę.
Zaktualizowano 12 paź 2026Jak to działa
Pozwolenie urbanistyczne (Πολεοδομική Άδεια) jest wymagane przed rozpoczęciem jakiejkolwiek inwestycji na podstawie ustawy o planowaniu przestrzennym z 1972 r. (ustawa 90/1972). Inwestycją są nowe budynki, rozbudowy, zmiana przeznaczenia i podział gruntu.
Organ planistyczny ocenia wniosek według planu zagospodarowania danego obszaru (Planu Lokalnego, Planu Obszaru lub, we wsiach i na terenach wiejskich, Deklaracji Polityki), w tym strefy działki, wskaźnika intensywności zabudowy, wskaźnika powierzchni zabudowy, liczby kondygnacji i wysokości.
Od 1 lipca 2024 r., na podstawie dekretu o przekazaniu uprawnień, pięć okręgowych organizacji samorządowych (EOA) działa jako organy planistyczne dla większości wniosków. Departament Urbanistyki i Mieszkalnictwa Ministerstwa Spraw Wewnętrznych pozostaje właściwy dla niektórych kategorii, np. budynków zabytkowych objętych ochroną.
Wnioski składa się online przez system IPPODAMOS. Jeśli organ nie wyda decyzji w ciągu trzech miesięcy, może poprosić wnioskodawcę o zgodę na przedłużenie terminu. Pozwolenie urbanistyczne jest ważne trzy lata od wydania, chyba że określa inny okres. Od października 2024 r. zabudowa mieszkaniowa niskiego ryzyka na działkach budowlanych może przejść szybką ścieżkę z zaświadczeniem organu planistycznego (Βεβαίωση Πολεοδομικής Αρχής) wydawanym w ciągu 20 dni roboczych.
Dlaczego to ważne przy zakupie
Pozwolenie urbanistyczne pokazuje, co wolno legalnie zbudować na działce, i jest podstawą pozwolenia na budowę. Jeśli kupujesz grunt pod budowę, mówi, czy Twój projekt może powstać. Jeśli kupujesz nową nieruchomość, jego warunki, np. dotyczące parkingów czy zieleni, należą do wymogów, które projekt musi spełnić, by uzyskać ostateczne zatwierdzenie.