Świadectwo ostatecznego zatwierdzenia
Urzędowe świadectwo, że ukończony budynek jest zgodny z pozwoleniem na budowę i zatwierdzonymi rysunkami. Bez niego DLS nie wydaje odrębnych tytułów własności.
Zaktualizowano 12 paź 2026Jak to działa
Świadectwo wydaje się na podstawie art. 10 ustawy o regulacji ulic i budynków, rozdz. 96, która nazywa je „świadectwem zatwierdzenia” (πιστοποιητικό έγκρισης). Potwierdza ono, że ukończony budynek wzniesiono zgodnie z pozwoleniem na budowę i zatwierdzonymi rysunkami.
Po zakończeniu prac właściciel, w praktyce zwykle deweloper, składa wniosek do organu budowlanego wraz z poświadczeniami architekta lub inżyniera, który nadzorował budowę. Po reformie samorządowej z 1 lipca 2024 r. organem budowlanym jest okręgowa organizacja samorządowa (EOA) danego dystryktu, a wnioski składa się online przez system IPPODAMOS. Przed wydaniem świadectwa EOA sprawdza budynek na miejscu.
Dlaczego to ważne przy zakupie
Świadectwo jest ostatnim etapem procedury pozwoleń i warunkiem wydania odrębnych tytułów: bez niego Departament Gruntów i Pomiarów nie wydaje tytułów dla lokali w budynku.
Często opóźniają je prace niezgodne z pozwoleniami, np. dodatkowy pokój, zabudowana weranda albo przekroczenie dopuszczalnego wskaźnika intensywności lub powierzchni zabudowy. Amnestia planistyczna Ministerstwa Spraw Wewnętrznych, otwarta od 23 września 2024 r. do 23 czerwca 2025 r., pozwalała zalegalizować takie drobne odstępstwa. Wnioski trafiły do rozpatrzenia przez EOA, jako krok w stronę ostatecznego zatwierdzenia i tytułów.
Świadectwo, a wraz z nim tytuły wszystkich kupujących w projekcie, mogą też wstrzymać niedokończone prace albo architekci i inżynierowie, którzy nie podpisują dokumentów, dopóki deweloper im nie zapłaci.