Tytuł własności
Zaświadczenie DLS wskazujące zarejestrowanego właściciela działki, domu lub mieszkania na Cyprze. Dopóki tytuł nie zostanie przeniesiony na Ciebie, nie jesteś prawnym właścicielem.
Zaktualizowano 12 paź 2026Jak to działa
Tytuł własności to potoczna nazwa zaświadczenia o rejestracji (Πιστοποιητικό Εγγραφής), które Departament Gruntów i Pomiarów (DLS) wydaje dla zarejestrowanej nieruchomości. Określa nieruchomość, na przykład przez dystrykt, miasto lub wieś, numer działki i numer rejestracyjny, oraz wskazuje zarejestrowanego właściciela lub właścicieli. Na Cyprze często nazywa się go „kochan”.
Tytuł istnieje dopiero po zarejestrowaniu nieruchomości. Mieszkanie, dom lub działka w budowie nie mogą go jeszcze mieć: DLS potrzebuje m.in. zaświadczenia inżyniera nadzoru o zakończeniu prac i zaświadczenia od organu budowlanego. W przypadku budynku z mieszkaniami deweloper składa następnie wniosek o podział poziomy, dzięki któremu każdy lokal otrzymuje odrębny tytuł własności.
Przeniesienie nieruchomości na kupującego jest możliwe dopiero wtedy, gdy tytuł istnieje. Prawnym właścicielem stajesz się, gdy okręgowy urząd ziemski zarejestruje przeniesienie. Właściciel może zamówić kopię tytułu w portalu DLS za 10 € od każdego tytułu.
Dlaczego to ważne przy zakupie
Wiele domów, zwłaszcza w nowych inwestycjach, sprzedaje się przed wydaniem odrębnego tytułu. Podpisujesz wtedy umowę sprzedaży i czekasz na tytuł, a hipoteka dewelopera na gruncie może zablokować przeniesienie.
Kopia tytułu nie dowodzi też, że później nie wpisano obciążeń. DLS radzi poprosić sprzedającego o aktualne zaświadczenie o rejestracji, a bieżące hipoteki, zakazy i zdeponowane umowy pokaże zaświadczenie o stanie prawnym (search certificate).