Коэффициент плотности застройки
Максимальная общая площадь всех этажей на участке в процентах от его площади. При коэффициенте 90% на участке 500 м² можно построить до 450 м² площади.
Обновлено 12 окт. 2026 г.Как это работает
Коэффициент плотности застройки (Συντελεστής Δόμησης), его также называют строительным коэффициентом, — это общая крытая площадь всех этажей зданий на участке, делённая на чистую площадь участка. Его записывают в процентах (90%) или как соотношение (0,90:1). План развития устанавливает максимум для каждой градостроительной зоны.
Пример: на участке 600 м² с коэффициентом 60% все этажи вместе могут занимать 360 м², например 180 м² на первом этаже и 180 м² на втором.
Термин определён в руководстве по градостроительным правилам, опубликованном Департаментом градостроительства и жилья, а порядок расчёта задаёт приказ министра внутренних дел (сейчас Приказ 4/2026). Некоторые помещения, например балконы и крытые веранды в установленных пределах, не учитываются. В отдельных случаях градостроительные стимулы позволяют дополнительную плотность.
Плотность действует вместе с процентом покрытия, этажностью и ограничением высоты, и здание должно соответствовать всем этим нормам.
Почему это важно при покупке
Для земли коэффициент определяет, сколько можно построить, а значит, во многом и стоимость участка. Узнайте коэффициент зоны и не использована ли его часть уже существующими постройками.
Для готового дома превышение допустимой плотности, например при закрытии веранды, — нарушение градостроительных правил, которое может заблокировать сертификат окончательного одобрения и титул. Превышение плотности было одним из незначительных отступлений, которые владельцы могли узаконить по градостроительной амнистии 2024–2025 годов, закрытой 23 июня 2025 года.