Договор купли-продажи

Как это работает

Договор купли-продажи (πωλητήριο έγγραφο, contract of sale) подписывают до переоформления права собственности, а при покупке новостройки — часто задолго до него. Обычно в нём указаны стороны, объект и его регистрационные данные, цена и график платежей, срок передачи и то, кто какие расходы оплачивает. Имеет смысл, чтобы до подписания объект проверил и договор просмотрел независимый адвокат, а не рекомендованный продавцом или застройщиком.

Правила в 2026 году:

• Сертификат поиска. С 12 декабря 2023 года продавец обязан приложить сертификат поиска с датой в пределах пяти рабочих дней от даты договора (Закон 132(I)/2023). После переходного периода, завершившегося 16 мая 2026 года, DLS может штрафовать продавцов, которые этого не делают.
• Объект в ипотеке. К договору можно приложить форму A, подписанную продавцом и банком: цена перечисляется на счёт, указанный банком, а банк обязан освободить объект.
• Гербовый сбор. Договоры, подписанные с 1 января 2026 года, гербовым сбором не облагаются. Договоры, подписанные до 31 декабря 2025 года, нужно было проштамповать.
• Депонирование. Договор следует депонировать в районном земельном офисе в течение шести месяцев после подписания. С 2026 года его подают по форме DE 314, где существенные условия указываются со ссылкой на страницу и пункт договора.

Почему это важно при покупке

До переоформления договор — ваше доказательство того, что именно и на каких условиях вы купили. Своевременно депонированный договор даёт право требовать исполнения в натуре и имеет приоритет перед обременениями, зарегистрированными после него.