Обременение

Как это работает

Обременение (εμπράγματο βάρος) — это право или ограничение, зарегистрированное в отношении объекта в Земельном реестре. Оно связано с объектом, а не с владельцем, и остаётся в реестре, пока его не снимут или не аннулируют. Основные виды:

• Ипотека (υποθήκη) — обеспечение кредита, обычно банковского.
• Мемо (memo) — обременение, зарегистрированное на основании судебного решения против владельца.
• Запрет (απαγόρευση) — запрет отчуждать или обременять объект, например по решению суда.
• Депонированный договор купли-продажи — по данным DLS, депонирование договора создаёт обременение, очерёдность которого считается с даты депонирования.

Обременения выстраиваются по дате, поэтому более ранняя ипотека стоит впереди договора покупателя, депонированного позже. Титул не показывает обременения, зарегистрированные после его выдачи. Актуальную картину даёт сертификат поиска «с обременениями и запретами» — €15 за один объект.

Почему это важно при покупке

Купить объект в ипотеке можно, но при оплате ипотеку нужно снять. По Закону 132(I)/2023 договор на заложенный объект можно депонировать с формой A, подписанной продавцом и банком: вы платите цену на счёт продавца, указанный банком, а банк обязан освободить объект. После переходного периода, завершившегося 16 мая 2026 года, DLS может штрафовать банки, которые этого не делают, — от €5000 до €100 000 в зависимости от суммы ипотеки (DLS).

Если более ранняя ипотека так и не будет снята, вы рискуете стать «покупателем-заложником»: цена выплачена полностью, а титул получить нельзя.