Исполнение в натуре
Решение суда, обязывающее продавца переоформить объект на покупателя. На Кипре покупатель получает это право, депонировав договор в DLS в течение шести месяцев.
Обновлено 12 окт. 2026 г.Как это работает
Исполнение в натуре (specific performance, ειδική εκτέλεση) — это решение суда, которое обязывает сторону выполнить договор, а не только выплатить компенсацию. Для недвижимости на Кипре Закон о продаже недвижимого имущества (исполнение в натуре) 81(I)/2011 позволяет покупателю потребовать через суд переоформления объекта, если договор купли-продажи депонирован в районном земельном офисе.
По данным DLS, договор нужно депонировать в течение шести месяцев после подписания; позже — только с разрешения суда. Договоры, подписанные до 31 декабря 2025 года, перед этим нужно было ещё и оплатить гербовым сбором. С 1 января 2026 года гербовый сбор отменён, поэтому новые договоры штамповать не нужно. С 12 декабря 2023 года продавец также обязан приложить сертификат поиска с датой в пределах пяти рабочих дней от даты договора, а в 2026 году договоры стали подавать по форме DE 314.
После депонирования договор:
- создаёт обременение на объект, очерёдность которого считается с даты депонирования;
- как правило, не позволяет депонировать более поздний договор на тот же объект;
- может быть уступлен в качестве обеспечения банку, который кредитует покупку.
Почему это важно при покупке
Без депонированного договора покупатель, которому продавец отказывается переоформить объект, как правило, может требовать только возмещения убытков. С депонированным договором можно просить суд о передаче самого объекта.
Депонирование не делает вас владельцем и не отменяет ипотек, зарегистрированных раньше. Поэтому более ранняя ипотека застройщика всё равно может заблокировать титул — как это случилось с «покупателями-заложниками».