Градостроительная зона
Территория в плане развития со своими правилами: назначение, плотность застройки, процент покрытия, этажность и высота. Зона определяет, что можно построить на участке.
Обновлено 12 окт. 2026 г.Как это работает
По Закону о градостроительстве и планировании территорий 1972 года земля на Кипре покрыта планами развития, которые готовит Департамент градостроительства и жилья:
- Местные планы (Local Plans) — для крупных городов и территорий с сильным давлением застройки;
- Планы районов (Area Schemes) — для небольших территорий, где нужно более детальное планирование;
- Заявление о политике (Δήλωση Πολιτικής) — действует в деревнях и сельской местности, где нет Местного плана или Плана района.
Каждый план делит землю на зоны с кодом, например Κα6 или Η2. Зоны Κα — жилые зоны Местных планов; зоны Η — жилые зоны, в основном в деревнях, на которые распространяется Заявление о политике. Другие коды обозначают, например, сельскохозяйственные (Γ) и охранные (Ζ) зоны. Для каждой зоны план устанавливает разрешённые виды использования и максимальные плотность застройки, процент покрытия, этажность и высоту.
Почему это важно при покупке
Зона во многом определяет стоимость участка. Два участка одного размера могут допускать совсем разный объём застройки, а в сельскохозяйственных и охранных зонах строить можно очень немного. Участок может также попадать в две зоны, а планы время от времени пересматриваются.
Зону участка видно на карте DLS Portal, где показаны градостроительные зоны по данным департамента градостроительства. Обязательные правила содержатся в самом плане развития, и подтвердить их может градостроительный орган, обычно окружная EOA.