Градостроительное разрешение
Разрешение по Закону о градостроительстве и планировании территорий (90/1972) на освоение земли: стройку, расширение, смену назначения или раздел участка. Нужно до разрешения на строительство.
Обновлено 12 окт. 2026 г.Как это работает
Градостроительное разрешение (Πολεοδομική Άδεια) обязательно до начала любого освоения земли по Закону о градостроительстве и планировании территорий 1972 года (Закон 90/1972). Освоением считаются новые здания, пристройки, смена назначения и раздел земли.
Градостроительный орган оценивает заявление по плану развития для этой местности (Местный план, План района или, в деревнях и сельской местности, Заявление о политике), включая зону участка, плотность застройки, процент покрытия, этажность и высоту.
С 1 июля 2024 года, по указу о передаче градостроительных полномочий, пять окружных организаций местного самоуправления (EOA) выступают градостроительными органами для большинства заявлений. Департамент градостроительства и жилья Министерства внутренних дел остаётся органом для отдельных категорий, например для охраняемых зданий.
Заявления подаются онлайн через систему IPPODAMOS. Если орган не принял решение за три месяца, он может попросить заявителя согласиться на продление срока. Градостроительное разрешение действует три года с даты выдачи, если в нём не указан другой срок. С октября 2024 года для жилья с низким риском на строительных участках есть ускоренный порядок: справка градостроительного органа (Βεβαίωση Πολεοδομικής Αρχής) выдаётся в течение 20 рабочих дней.
Почему это важно при покупке
Градостроительное разрешение показывает, что законно можно построить на участке, и служит основой для разрешения на строительство. Если вы покупаете землю под стройку, оно отвечает на вопрос, возможен ли ваш проект. Если вы покупаете новое жильё, его условия, например парковка или зелёные зоны, входят в то, чему проект должен соответствовать для окончательного одобрения.