Коефіцієнт щільності забудови
Максимальна загальна площа всіх поверхів на ділянці у відсотках від її площі. За коефіцієнта 90% на ділянці 500 м² можна збудувати до 450 м² площі.
Оновлено 12 жовт. 2026 р.Як це працює
Коефіцієнт щільності забудови (Συντελεστής Δόμησης), його також називають будівельним коефіцієнтом, — це загальна крита площа всіх поверхів будівель на ділянці, поділена на чисту площу ділянки. Його записують у відсотках (90%) або як співвідношення (0,90:1). План розвитку встановлює максимум для кожної містобудівної зони.
Приклад: на ділянці 600 м² із коефіцієнтом 60% усі поверхи разом можуть займати 360 м², наприклад 180 м² на першому поверсі й 180 м² на другому.
Термін визначено в посібнику з містобудівних правил, опублікованому Департаментом містобудування та житла, а порядок розрахунку встановлює наказ міністра внутрішніх справ (зараз Наказ 4/2026). Деякі приміщення, наприклад балкони й криті веранди в установлених межах, не враховуються. В окремих випадках містобудівні стимули дозволяють додаткову щільність.
Щільність діє разом із відсотком покриття, поверховістю та обмеженням висоти, і будівля має відповідати всім цим нормам.
Чому це важливо під час купівлі
Для землі коефіцієнт визначає, скільки можна збудувати, а отже, значною мірою й вартість ділянки. Дізнайтеся коефіцієнт зони й чи не використано його частину вже наявними будівлями.
Для готового будинку перевищення допустимої щільності, наприклад через закриття веранди, — порушення містобудівних правил, яке може заблокувати сертифікат остаточного схвалення й титул. Перевищення щільності було одним із незначних відступів, які власники могли узаконити за містобудівною амністією 2024–2025 років, що закрилася 23 червня 2025 року.