Відсоток покриття ділянки
Максимальна частка ділянки, яку можуть займати будівлі (за площею забудови). За 50% будівлі на ділянці 600 м² можуть займати до 300 м² землі.
Оновлено 12 жовт. 2026 р.Як це працює
Відсоток покриття (Ποσοστό Κάλυψης) — це частка чистої площі ділянки, зайнята горизонтальною проєкцією будівель, тобто їхньою плямою забудови, якщо дивитися згори. Як і щільність забудови, його встановлюють для кожної містобудівної зони в плані розвитку, а порядок розрахунку визначає наказ міністра внутрішніх справ (зараз Наказ 4/2026).
Покриття і щільність діють разом. Приклад: на ділянці 600 м² зі щільністю 60% і покриттям 40% будівлі можуть займати до 240 м² землі, а всі поверхи разом — до 360 м². Щоб використати щільність повністю, будинку потрібен другий поверх, якщо обмеження зони щодо поверховості й висоти це дозволяють.
Обидва терміни визначено в посібнику з містобудівних правил, опублікованому Департаментом містобудування та житла.
Чому це важливо під час купівлі
Покриття визначає, скільки ділянки залишиться вільним під сад, паркування чи басейн і чи зможе одноповерховий будинок використати всю дозволену площу.
Важать і пізніші прибудови. Закрита веранда чи зайва кімната, збудовані без дозволу, можуть вивести будівлю за допустиме покриття, а це може заблокувати сертифікат остаточного схвалення й титул. Криті веранди та перголи були серед незначних відступів, які власники могли узаконити за містобудівною амністією 2024–2025 років, що закрилася 23 червня 2025 року.