Виконання в натурі
Рішення суду, що зобов'язує продавця переоформити об'єкт на покупця. На Кіпрі покупець отримує це право, депонувавши договір у DLS протягом шести місяців.
Оновлено 12 жовт. 2026 р.Як це працює
Виконання в натурі (specific performance, ειδική εκτέλεση) — це рішення суду, яке зобов'язує сторону виконати договір, а не лише сплатити компенсацію. Для нерухомості на Кіпрі Закон про продаж нерухомого майна (виконання в натурі) 81(I)/2011 дає покупцеві змогу вимагати через суд переоформлення об'єкта, якщо договір купівлі-продажу депоновано в районному земельному офісі.
За даними DLS, договір треба депонувати протягом шести місяців після підписання; пізніше — лише з дозволу суду. Договори, підписані до 31 грудня 2025 року, перед цим потрібно було ще й оплатити гербовим збором. З 1 січня 2026 року гербовий збір скасовано, тож нові договори штампувати не треба. З 12 грудня 2023 року продавець також зобов'язаний додати сертифікат пошуку з датою в межах п'яти робочих днів від дати договору, а у 2026 році договори почали подавати за формою DE 314.
Після депонування договір:
- створює обтяження на об'єкт, черговість якого рахується від дати депонування;
- як правило, не дає депонувати пізніший договір на той самий об'єкт;
- може бути відступлений як забезпечення банку, що кредитує купівлю.
Чому це важливо під час купівлі
Без депонованого договору покупець, якому продавець відмовляється переоформити об'єкт, як правило, може вимагати лише відшкодування збитків. З депонованим договором можна просити суд про передачу самого об'єкта.
Депонування не робить вас власником і не скасовує іпотек, зареєстрованих раніше. Тому раніша іпотека забудовника все одно може заблокувати титул — як це сталося з «покупцями-заручниками».