Договір купівлі-продажу
Письмовий договір, у якому продавець і покупець погоджують об'єкт, ціну та умови. На Кіпрі його депонують у DLS, щоб захистити покупця до переоформлення титулу.
Оновлено 12 жовт. 2026 р.Як це працює
Договір купівлі-продажу (πωλητήριο έγγραφο, contract of sale) підписують до переоформлення права власності, а під час купівлі новобудови — часто задовго до нього. Зазвичай у ньому зазначено сторони, об'єкт і його реєстраційні дані, ціну та графік платежів, строк передачі та те, хто які витрати оплачує. Варто, щоб до підписання об'єкт перевірив і договір переглянув незалежний адвокат, а не рекомендований продавцем чи забудовником.
Правила у 2026 році:
- Сертифікат пошуку. З 12 грудня 2023 року продавець зобов'язаний додати сертифікат пошуку з датою в межах п'яти робочих днів від дати договору (Закон 132(I)/2023). Після перехідного періоду, що завершився 16 травня 2026 року, DLS може штрафувати продавців, які цього не роблять.
- Об'єкт в іпотеці. До договору можна додати форму A, підписану продавцем і банком: ціну сплачують на рахунок, вказаний банком, а банк зобов'язаний звільнити об'єкт.
- Гербовий збір. Договори, підписані з 1 січня 2026 року, гербовим збором не обкладаються. Договори, підписані до 31 грудня 2025 року, треба було проштампувати.
- Депонування. Договір слід депонувати в районному земельному офісі протягом шести місяців після підписання. З 2026 року його подають за формою DE 314, де істотні умови вказують із посиланням на сторінку та пункт договору.
Чому це важливо під час купівлі
До переоформлення договір — ваш доказ того, що саме і на яких умовах ви купили. Вчасно депонований договір дає право вимагати виконання в натурі та має пріоритет перед обтяженнями, зареєстрованими після нього.