Містобудівна зона
Територія в плані розвитку з власними правилами: призначення, щільність забудови, відсоток покриття, поверховість і висота. Зона визначає, що можна збудувати на ділянці.
Оновлено 12 жовт. 2026 р.Як це працює
За Законом про містобудування й планування територій 1972 року земля на Кіпрі вкрита планами розвитку, які готує Департамент містобудування та житла:
- Місцеві плани (Local Plans) — для великих міст і територій із сильним тиском забудови;
- Плани районів (Area Schemes) — для менших територій, де потрібне детальніше планування;
- Заява про політику (Δήλωση Πολιτικής) — діє в селах і сільській місцевості, де немає Місцевого плану чи Плану району.
Кожен план поділяє землю на зони з кодом, наприклад Κα6 або Η2. Зони Κα — житлові зони Місцевих планів; зони Η — житлові зони, переважно в селах, на які поширюється Заява про політику. Інші коди позначають, наприклад, сільськогосподарські (Γ) та охоронні (Ζ) зони. Для кожної зони план встановлює дозволені види використання та максимальні щільність забудови, відсоток покриття, поверховість і висоту.
Чому це важливо під час купівлі
Зона значною мірою визначає вартість ділянки. Дві ділянки однакового розміру можуть допускати зовсім різний обсяг забудови, а в сільськогосподарських та охоронних зонах будувати можна дуже мало. Ділянка може також потрапляти у дві зони, а плани час від часу переглядаються.
Зону ділянки видно на карті DLS Portal, де показано містобудівні зони за даними департаменту містобудування. Обов’язкові правила містяться в самому плані розвитку, і підтвердити їх може містобудівний орган, зазвичай окружна EOA.