Знижена ставка ПДВ
Ставка ПДВ 5% замість стандартних 19% на житло, куплене або збудоване як основне місце проживання на Кіпрі, у межах обмежень щодо площі та вартості.
Оновлено 12 жовт. 2026 р.Як це працює
Нове житло на Кіпрі зазвичай обкладається ПДВ за стандартною ставкою 19%. Фізична особа, яка купує або будує житло, щоб використовувати його як основне й постійне місце проживання на Кіпрі, може подати заяву на знижену ставку 5%. Заява подається до Податкового департаменту через систему Tax For All (TFA), і ставка 5% застосовується лише після її схвалення.
За чинними правилами (Закон 42(I)/2023) обмеження такі:
| Обмеження | |
|---|---|
| Площа за ставкою 5% | Перші 130 м² |
| Загальна будівельна площа | До 190 м² |
| Вартість за ставкою 5% | Перші 350 000 € |
| Загальна вартість | До 475 000 € |
У цих межах ставка 5% застосовується до перших 130 м² і перших 350 000 €, решта обкладається за ставкою 19%. Якщо житло перевищує будь-який із загальних лімітів, пільга не надається, і вся ціна обкладається за ставкою 19%.
Попередні, м'якші правила (5% на перші 200 м², без ліміту вартості) досі діють для проєктів, за якими заяву на дозвіл на планування подано не пізніше 31 жовтня 2023 року. Перехідний період мав завершитися 15 червня 2026 року. Закон 109(I)/2026 продовжив його до 31 грудня 2026 року, якщо дозвіл на будівництво видано після 1 січня 2025 року або ще не видано. Якщо його видано не пізніше 31 грудня 2024 року, строк 15 червня 2026 року не змінився.
Ставка 5% також застосовується — за дотримання умов — до ремонту приватного житла віком щонайменше три роки.
Чому це важливо під час купівлі
На нову квартиру за 300 000 € площею 100 м² ПДВ за ставкою 5% становитиме 15 000 €, за ставкою 19% — 57 000 €. З 1 вересня 2026 року житло, яке вже використовувалося, але менш ніж 18 місяців систематично, усе ще може отримати пільгу, якщо виконано інші умови.