Συντελεστής Δόμησης
Το μέγιστο συνολικό εμβαδόν ορόφων που επιτρέπεται σε ένα τεμάχιο, ως ποσοστό του εμβαδού του. Με συντελεστή 90%, σε τεμάχιο 500 τ.μ. επιτρέπονται έως 450 τ.μ.
Ενημέρωση 12 Οκτ 2026Πώς λειτουργεί
Ο συντελεστής δόμησης είναι ο λόγος του συνολικού στεγασμένου εμβαδού όλων των ορόφων των οικοδομών ενός τεμαχίου προς το καθαρό εμβαδόν του τεμαχίου. Εκφράζεται ως ποσοστό (90%) ή ως λόγος (0,90:1). Το σχέδιο ανάπτυξης ορίζει μέγιστο συντελεστή για κάθε πολεοδομική ζώνη.
Παράδειγμα: σε τεμάχιο 600 τ.μ. με συντελεστή 60%, όλοι οι όροφοι μαζί μπορούν να φτάσουν τα 360 τ.μ., για παράδειγμα 180 τ.μ. στο ισόγειο και 180 τ.μ. στον όροφο.
Ο όρος ορίζεται στον οδηγό πολεοδομικών κανονισμών που δημοσιεύει το Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως, ενώ Εντολή του Υπουργού Εσωτερικών (σήμερα η Εντολή 4/2026) καθορίζει τον τρόπο υπολογισμού. Ορισμένοι χώροι, όπως μπαλκόνια και στεγασμένες βεράντες μέχρι καθορισμένα όρια, δεν υπολογίζονται. Τα πολεοδομικά κίνητρα επιτρέπουν σε ορισμένες περιπτώσεις πρόσθετο συντελεστή.
Ο συντελεστής δόμησης λειτουργεί μαζί με το ποσοστό κάλυψης, τον αριθμό ορόφων και το όριο ύψους, και μια οικοδομή πρέπει να τηρεί όλα αυτά.
Γιατί έχει σημασία όταν αγοράζετε
Για τη γη, ο συντελεστής καθορίζει πόσα μπορείτε να κτίσετε και, επομένως, μεγάλο μέρος της αξίας του τεμαχίου. Ελέγξτε τον συντελεστή της ζώνης και αν υφιστάμενες οικοδομές στο τεμάχιο έχουν ήδη χρησιμοποιήσει μέρος του.
Για έτοιμο ακίνητο, η δόμηση πέρα από τον επιτρεπόμενο συντελεστή, για παράδειγμα με το κλείσιμο βεράντας, είναι πολεοδομική παράβαση που μπορεί να εμποδίσει το πιστοποιητικό τελικής έγκρισης και τον τίτλο. Η υπέρβαση του συντελεστή δόμησης ήταν μία από τις μικρές αποκλίσεις που μπορούσαν να νομιμοποιήσουν οι ιδιοκτήτες με το σχέδιο πολεοδομικής αμνηστίας 2024–2025, το οποίο έκλεισε στις 23 Ιουνίου 2025.