Πωλητήριο έγγραφο
Η γραπτή σύμβαση με την οποία πωλητής και αγοραστής συμφωνούν ακίνητο, τίμημα και όρους. Στην Κύπρο κατατίθεται στο ΤΚΧ για να προστατεύει τον αγοραστή μέχρι τη μεταβίβαση.
Ενημέρωση 12 Οκτ 2026Πώς λειτουργεί
Το πωλητήριο έγγραφο (σύμβαση πώλησης ακινήτου) υπογράφεται πριν από τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας, συχνά πολύ νωρίτερα όταν το ακίνητο είναι καινούργιο. Συνήθως περιλαμβάνει τα συμβαλλόμενα μέρη, το ακίνητο και τα στοιχεία εγγραφής του, το τίμημα και το χρονοδιάγραμμα πληρωμών, την ημερομηνία παράδοσης και ποιος πληρώνει ποια έξοδα. Αξίζει, πριν υπογράψετε, ένας ανεξάρτητος δικηγόρος, και όχι κάποιος που προτείνει ο πωλητής ή ο κατασκευαστής, να ελέγξει το ακίνητο και το πωλητήριο.
Οι κανόνες το 2026:
- Πιστοποιητικό Έρευνας. Από τις 12 Δεκεμβρίου 2023, ο πωλητής πρέπει να επισυνάπτει Πιστοποιητικό Έρευνας με ημερομηνία εντός πέντε εργάσιμων ημερών από το πωλητήριο (Ν. 132(I)/2023). Μετά τη μεταβατική περίοδο που έληξε στις 16 Μαΐου 2026, το ΤΚΧ μπορεί να επιβάλλει πρόστιμο στους πωλητές που δεν το πράττουν.
- Υποθηκευμένο ακίνητο. Το πωλητήριο μπορεί να συνοδεύεται από το Έντυπο Α, υπογεγραμμένο από τον πωλητή και την τράπεζα: το τίμημα καταβάλλεται στον λογαριασμό που ορίζει η τράπεζα και η τράπεζα υποχρεούται να αποδεσμεύσει το ακίνητο.
- Τέλη χαρτοσήμου. Τα πωλητήρια που υπογράφονται από την 1η Ιανουαρίου 2026 δεν υπόκεινται σε τέλη χαρτοσήμου. Όσα υπογράφηκαν έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025 έπρεπε να χαρτοσημανθούν.
- Κατάθεση. Το πωλητήριο πρέπει να κατατεθεί στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο εντός έξι μηνών από την υπογραφή. Από το 2026 κατατίθεται με το έντυπο Δ.Ε. 314, στο οποίο οι ουσιώδεις όροι παραπέμπουν σε σελίδα και παράγραφο του πωλητηρίου.
Γιατί έχει σημασία όταν αγοράζετε
Μέχρι τη μεταβίβαση, το πωλητήριο είναι η απόδειξη του τι αγοράσατε και με ποιους όρους. Αν κατατεθεί εγκαίρως, σας δίνει το δικαίωμα να ζητήσετε ειδική εκτέλεση και προηγείται των βαρών που εγγράφονται μετά από αυτό.