Ποσοστό Κάλυψης
Το μέγιστο μέρος ενός τεμαχίου που μπορούν να καλύπτουν τα κτίρια, με βάση το αποτύπωμά τους. Με κάλυψη 50%, σε τεμάχιο 600 τ.μ. τα κτίρια καλύπτουν έως 300 τ.μ.
Ενημέρωση 12 Οκτ 2026Πώς λειτουργεί
Το ποσοστό κάλυψης είναι το μέρος του καθαρού εμβαδού ενός τεμαχίου που καλύπτεται από την οριζόντια προβολή των οικοδομών του, δηλαδή το αποτύπωμά τους όπως φαίνεται από πάνω. Όπως ο συντελεστής δόμησης, ορίζεται για κάθε πολεοδομική ζώνη στο σχέδιο ανάπτυξης, ενώ Εντολή του Υπουργού Εσωτερικών (σήμερα η Εντολή 4/2026) καθορίζει τον τρόπο υπολογισμού.
Κάλυψη και συντελεστής δόμησης λειτουργούν μαζί. Παράδειγμα: σε τεμάχιο 600 τ.μ. με συντελεστή δόμησης 60% και κάλυψη 40%, τα κτίρια μπορούν να καλύψουν έως 240 τ.μ. του εδάφους, ενώ όλοι οι όροφοι μαζί μπορούν να φτάσουν τα 360 τ.μ. Για να αξιοποιηθεί όλος ο συντελεστής, η κατοικία χρειάζεται δεύτερο όροφο, αν το επιτρέπουν τα όρια ορόφων και ύψους της ζώνης.
Και οι δύο όροι ορίζονται στον οδηγό πολεοδομικών κανονισμών που δημοσιεύει το Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως.
Γιατί έχει σημασία όταν αγοράζετε
Η κάλυψη καθορίζει πόσο από το τεμάχιο μένει ελεύθερο για κήπο, στάθμευση ή πισίνα, και αν μια ισόγεια κατοικία μπορεί να αξιοποιήσει όλο το επιτρεπόμενο εμβαδόν.
Σημασία έχουν και οι μεταγενέστερες προσθήκες. Μια κλεισμένη βεράντα ή ένα επιπλέον δωμάτιο χωρίς άδεια μπορεί να οδηγήσει σε υπέρβαση της επιτρεπόμενης κάλυψης, κάτι που μπορεί να εμποδίσει το πιστοποιητικό τελικής έγκρισης και τον τίτλο. Οι στεγασμένες βεράντες και οι πέργκολες ήταν από τις μικρές αποκλίσεις που μπορούσαν να νομιμοποιήσουν οι ιδιοκτήτες με το σχέδιο πολεοδομικής αμνηστίας 2024–2025, το οποίο έκλεισε στις 23 Ιουνίου 2025.