Πολεοδομική ζώνη
Περιοχή σχεδίου ανάπτυξης με δικούς της κανόνες για χρήσεις, συντελεστή δόμησης, ποσοστό κάλυψης, ορόφους και ύψος. Η ζώνη καθορίζει τι μπορεί να κτιστεί σε ένα τεμάχιο.
Ενημέρωση 12 Οκτ 2026Πώς λειτουργεί
Βάσει του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμου του 1972, η γη στην Κύπρο καλύπτεται από σχέδια ανάπτυξης που ετοιμάζει το Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως:
- Τοπικά Σχέδια για τις κύριες πόλεις και περιοχές με έντονες αναπτυξιακές πιέσεις·
- Σχέδια Περιοχής για μικρότερες περιοχές που χρειάζονται λεπτομερέστερο σχεδιασμό·
- η Δήλωση Πολιτικής, που ισχύει στα χωριά και την ύπαιθρο όπου δεν υπάρχει Τοπικό Σχέδιο ή Σχέδιο Περιοχής.
Κάθε σχέδιο χωρίζει τη γη σε ζώνες με κωδικό, όπως Κα6 ή Η2. Οι ζώνες Κα είναι οικιστικές ζώνες των Τοπικών Σχεδίων· οι ζώνες Η είναι οικιστικές ζώνες, κυρίως σε χωριά που καλύπτει η Δήλωση Πολιτικής. Άλλοι κωδικοί αφορούν, για παράδειγμα, γεωργικές (Γ) και ζώνες προστασίας (Ζ). Για κάθε ζώνη, το σχέδιο ορίζει τις επιτρεπόμενες χρήσεις και τον μέγιστο συντελεστή δόμησης, ποσοστό κάλυψης, αριθμό ορόφων και ύψος.
Γιατί έχει σημασία όταν αγοράζετε
Η ζώνη καθορίζει σε μεγάλο βαθμό την αξία ενός τεμαχίου. Δύο τεμάχια του ίδιου μεγέθους μπορεί να επιτρέπουν πολύ διαφορετική δόμηση, ενώ οι γεωργικές ζώνες και οι ζώνες προστασίας επιτρέπουν πολύ λίγη. Ένα τεμάχιο μπορεί επίσης να εμπίπτει σε δύο ζώνες, και τα σχέδια αναθεωρούνται κατά καιρούς.
Τη ζώνη ενός τεμαχίου μπορείτε να τη δείτε στον χάρτη του DLS Portal, που δείχνει τις πολεοδομικές ζώνες με στοιχεία του Τμήματος Πολεοδομίας. Οι δεσμευτικές πρόνοιες βρίσκονται στο ίδιο το σχέδιο ανάπτυξης και μπορεί να τις επιβεβαιώσει η πολεοδομική αρχή, συνήθως ο ΕΟΑ της επαρχίας.