Πολεοδομική Άδεια

Πώς λειτουργεί

Η πολεοδομική άδεια απαιτείται πριν αρχίσει οποιαδήποτε ανάπτυξη, βάσει του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμου του 1972 (Ν. 90/1972). Ανάπτυξη θεωρούνται οι νέες οικοδομές, οι επεκτάσεις, η αλλαγή χρήσης και ο διαχωρισμός γης.

Η πολεοδομική αρχή εξετάζει την αίτηση με βάση το σχέδιο ανάπτυξης της περιοχής (Τοπικό Σχέδιο, Σχέδιο Περιοχής ή, στα χωριά και την ύπαιθρο, τη Δήλωση Πολιτικής), περιλαμβανομένων της ζώνης του τεμαχίου, του συντελεστή δόμησης, του ποσοστού κάλυψης, του αριθμού ορόφων και του ύψους.

Από την 1η Ιουλίου 2024, βάσει διατάγματος εκχώρησης εξουσιών, οι πέντε Επαρχιακοί Οργανισμοί Αυτοδιοίκησης (ΕΟΑ) ενεργούν ως πολεοδομικές αρχές για τις περισσότερες αιτήσεις. Το Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως του Υπουργείου Εσωτερικών παραμένει αρμόδιο για ορισμένες κατηγορίες, όπως τις διατηρητέες οικοδομές.

Οι αιτήσεις υποβάλλονται ηλεκτρονικά μέσω του συστήματος ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ. Αν η αρχή δεν αποφασίσει μέσα σε τρεις μήνες, μπορεί να ζητήσει από τον αιτητή να συμφωνήσει σε παράταση. Η πολεοδομική άδεια ισχύει για τρία χρόνια από την έκδοσή της, εκτός αν ορίζει άλλη περίοδο. Από τον Οκτώβριο 2024, οι αναπτύξεις κατοικιών χαμηλού ρίσκου σε οικόπεδα μπορούν να ακολουθήσουν ταχεία διαδικασία, με Βεβαίωση Πολεοδομικής Αρχής που εκδίδεται εντός 20 εργάσιμων ημερών.

Γιατί έχει σημασία όταν αγοράζετε

Η πολεοδομική άδεια δείχνει τι μπορεί νόμιμα να κτιστεί σε ένα τεμάχιο και αποτελεί τη βάση για την άδεια οικοδομής. Αν αγοράζετε γη για να κτίσετε, σας λέει αν το έργο σας μπορεί να προχωρήσει. Αν αγοράζετε νέο ακίνητο, οι όροι της, όπως οι χώροι στάθμευσης ή πρασίνου, είναι μέρος όσων πρέπει να τηρήσει το έργο για να πάρει τελική έγκριση.