Pierwsze zasiedlenie

Jak to działa

Pierwsze zasiedlenie to kryterium VAT, które rozstrzyga, czy sprzedaż budynku na Cyprze jest dostawą nowego budynku (podlega VAT), czy używanego (zwolniona z VAT). Dwa rozporządzenia opublikowane 27 lutego 2026 roku (K.D.P. 102/2026 i 103/2026) zmieniły załączniki piąty i ósmy do ustawy o VAT (95(I)/2000) ze skutkiem od 1 września 2026 roku, jak podają KPMG i Deloitte.

• Pierwsze zasiedlenie to pierwsze użytkowanie budynku po jego oddaniu lub wybudowaniu w sposób systematyczny: przez właściciela, na własne potrzeby, w ramach najmu lub w inny sposób.
• Pierwsze użytkowanie to systematyczne użytkowanie lub eksploatacja budynku przez co najmniej 18 miesięcy.

Budynek wraz z gruntem sprzedany przed upływem 18 miesięcy systematycznego użytkowania traktuje się jako nowy, a jego sprzedaż podlega VAT. Po tym terminie sprzedaż jest zwolniona z VAT, a zamiast niego płaci się opłaty za przeniesienie własności.

Do 31 sierpnia 2026 roku kryterium był wiek: sprzedaż w ciągu pięciu lat od ukończenia budowy podlegała VAT, chyba że niepowiązana osoba używała budynku przez co najmniej 24 miesiące. Teraz wynik może się odwrócić. Nieużywany budynek ukończony ponad pięć lat temu podlega obecnie VAT, a budynek, z którego przez trzy lata korzystał właściciel, jest zwolniony.

Dlaczego to ważne przy zakupie

Pytanie nie brzmi już, ile lat ma budynek, lecz jak był użytkowany. Przy zakupie z rynku wtórnego poproś sprzedającego o dowody użytkowania, takie jak umowy najmu i rachunki za media. Nieruchomość sprzedana przed upływem 18 miesięcy systematycznego użytkowania nadal może skorzystać z obniżonej stawki VAT 5%, jeśli spełnione są pozostałe warunki, a te 18 miesięcy wlicza się do trzyletniego wieku wymaganego dla stawki 5% na remonty.

Jak będzie się dowodzić użytkowania i jak traktować okresy, gdy lokal stoi pusty, wyjaśni praktyka Departamentu Podatkowego.