Obniżona stawka VAT
Stawka VAT 5% zamiast standardowych 19% na dom lub mieszkanie kupione albo zbudowane jako główne miejsce zamieszkania na Cyprze, w granicach limitów powierzchni i wartości.
Zaktualizowano 12 paź 2026Jak to działa
Nowe domy i mieszkania na Cyprze podlegają zwykle VAT według standardowej stawki 19%. Osoba fizyczna, która kupuje lub buduje dom albo mieszkanie, aby używać go jako głównego i stałego miejsca zamieszkania na Cyprze, może złożyć wniosek o obniżoną stawkę 5%. Wniosek składa się w Departamencie Podatkowym przez system Tax For All (TFA), a stawka 5% obowiązuje dopiero po jego zatwierdzeniu.
Według obecnych przepisów (ustawa 42(I)/2023) limity są następujące:
| Limit | |
|---|---|
| Powierzchnia objęta stawką 5% | Pierwsze 130 m² |
| Łączna powierzchnia zabudowy | Do 190 m² |
| Wartość objęta stawką 5% | Pierwsze 350 000 € |
| Łączna wartość | Do 475 000 € |
W tych granicach stawka 5% dotyczy pierwszych 130 m² i pierwszych 350 000 €, a reszta podlega stawce 19%. Jeśli nieruchomość przekracza którykolwiek z limitów łącznych, ulga nie przysługuje i cała cena podlega stawce 19%.
Wcześniejsze, korzystniejsze zasady (5% na pierwsze 200 m², bez limitu wartości) nadal obowiązują w projektach, w których wniosek o pozwolenie planistyczne złożono do 31 października 2023 roku włącznie. Okres przejściowy miał się zakończyć 15 czerwca 2026 roku. Ustawa nowelizująca 109(I)/2026 przedłużyła go do 31 grudnia 2026 roku, jeśli pozwolenie na budowę wydano po 1 stycznia 2025 roku lub jeszcze go nie wydano. Jeśli wydano je do 31 grudnia 2024 roku włącznie, termin 15 czerwca 2026 roku się nie zmienił.
Stawka 5% dotyczy też, pod pewnymi warunkami, remontu prywatnego domu lub mieszkania, które ma co najmniej trzy lata.
Dlaczego to ważne przy zakupie
Przy nowym mieszkaniu za 300 000 € o powierzchni 100 m² VAT według stawki 5% wynosi 15 000 €, a według stawki 19% — 57 000 €. Od 1 września 2026 roku nieruchomość, która była już używana, ale krócej niż 18 miesięcy w sposób systematyczny, nadal może skorzystać z ulgi, jeśli spełnione są pozostałe warunki.